Расчет взносов на капремонт: учет площадей и особенности двухуровневых квартир

В соответствии с законодательством Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт (капремонт) рассчитываются путем умножения размера взноса на общую площадь жилого помещения в многоквартирном доме. При этом общая площадь жилого помещения определяется исходя из площади пола, включая площадь стен, прилегающих к нему. Основанием для расчета взносов на капремонт является Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2012 N 1352 "О порядке формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов". При этом, в случае двухуровневой квартиры с мансардным этажом, площадь этажа должна учитываться в общей площади жилого помещения в рамках составляющей этажность. Таким образом, размер взносов на капремонт для двухуровневой квартиры с мансардным этажом должен определяться на основе общей площади жилого помещения, включая площадь мансардного этажа.

Для решения этого вопроса необходимо изучить лицензионно-разрешительную документацию на управление многоквартирным домом, договор управления, устав ТСЖ/ЖСК, законы РФ "Об объектах капитального строительства", "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", "О защите прав потребителей", "О жилищном фонде", "Об ипотечном жилищном кредите", Налоговый кодекс РФ и прочие правовые акты, регулирующие отношения, связанные с капитальным ремонтом.

Основанием для рассчета взносов на капремонт является решение общего собрания собственников помещений, которое утверждает программу капитального ремонта дома, а также правила формирования фонда капитального ремонта.

Стоимость взносов на капремонт определяется исходя из лицевого счета квартиры, ее площади и числа собственников. При этом площадь мансарды, относящейся к квартире, учитывается в общей площади квартиры.

Если у жильцов возникли вопросы по расчету взносов на капремонт, они могут обратиться в управляющую компанию или ТСЖ/ЖСК с запросом на представление расчетов или объяснений по размеру взносов. Если жильцы не согласны с логикой расчета, они могут обратиться в суд, который рассмотрит спор и вынесет соответствующие решения.

1. Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об идентификации взаимных расчетов по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
2. Постановление Правительства РФ от 27 июня 2015 года № 609 "Об утверждении Правил организации и содержания фонда капитального ремонта многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
3. Жилищный кодекс РФ (статья 168).
4. Гражданский кодекс РФ (статьи 236, 237).