Рассчет платы за капитальный ремонт: основания и методика расчета

Плата на капитальный ремонт в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределяется между собственниками квартир в многоквартирном доме пропорционально площади каждой квартиры. Таким образом, расчёт платы на капитальный ремонт должен быть осуществлен с каждой квартиры в многоквартирном доме, а не с каждого собственника.

Для решения вопроса о расчете платы на капитальный ремонт потребуется ознакомиться с Уставом товарищества собственников жилья (если имеется), решением общего собрания собственников жилья по данному вопросу, Положением об осуществлении капитального ремонта в данном товариществе, а также законодательством Российской Федерации о товариществах собственников жилья и жилищном кодексе Правил. В зависимости от того, какой метод расчета платы используется в данном конкретном товариществе собственников жилья, потребуются документы, подтверждающие площадь квартиры каждого собственника, и/или заявления от собственников о количестве проживающих в квартире, с расчетом платы на каждого из них.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности жилого помещения"
• Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме"
• Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо обратиться к тексту договора на управление многоквартирным домом. В договоре должно быть прописано, каким образом распределяются денежные средства на капитальный ремонт - с помощью коэффициента на общую площадь дома или на каждого собственника по отдельности. Также могут потребоваться документы, удостоверяющие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, документы, подтверждающие проведение капитального ремонта или планы на проведение такого ремонта. Все эти документы можно получить у управляющей организации или по запросу у органов местного самоуправления, ответственных за управление жилищным фондом.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ: "Обязанности органов управления многоквартирным домом", статья 161 Жилищного кодекса РФ: "Порядок формирования и использования фондов многоквартирного дома", статья 167 Жилищного кодекса РФ: "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".