Расчет налога при продаже квартиры, с учетом ИП в собственниках и выхода на пенсию в 2021 году

Добрый день! Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже имущества, в том числе квартиры, налог на доход физических лиц (НДФЛ) составляет 13% суммы дохода за вычетом расходов, связанных с продажей. При этом, если собственность на квартиру была владеющей более трех лет, то налоговая база уменьшается на 0,5% за каждый год владения, но не более, чем на 50%. С учетом указанной информации, я могу предположить, что налоговая база на проданную квартиру составит: 5,6 млн - 3,6 млн = 2 млн руб. Если вы владели квартирой более 3 лет, то надо исчислить налоговую базу с учетом снижения налоговой базы на 1% за каждый год владения свыше 3-х лет. В случае, если бы вы продали квартиру сейчас (2021 год), налоговая база, учитывающая снижение налога на 6%, составляет: 2 млн - (2 млн x 0,06) = 1 880 000 рублей. Соответственно, сумма налога с продажи квартиры составляет 1 880 000 рублей x 13% = 244 400 рублей. Оплатить НДФЛ необходимо в течение 30 дней после продажи квартиры. При этом, стоит отметить, что с учетом вашего статуса ИП может быть дополнительные налоговые обязательства, связанные с продажей квартиры, которые необходимо проанализировать индивидуально.

Для решения вопроса о сумме налога, который должны уплатить вы и ваш муж в связи с продажей квартиры, следует обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Документы, подтверждающие размер заплаченной стоимости квартиры (например, квитанции об оплате);
4. Документы, подтверждающие расходы, которые вы планируете учесть при исчислении налога при продаже квартиры (например, расходы на улучшение жилого помещения, комиссионные брокерам и т.д.);
5. Свидетельство о регистрации ИП.

На основании предоставленной информации, налоговая инспекция самостоятельно просчитает сумму налоговых платежей. В данном случае, поскольку продажа происходит в течение трех лет с момента приобретения квартиры, необходимо учитывать размер налога на прибыль, составляющий 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Также может возникнуть обязательство уплатить налог на прибыль от продажи в связи с вашей деятельностью ИП. Для точной оценки суммы необходимо обратиться к налоговой инспекции на месте жительства.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Об основаниях налогообложения доходов физических лиц". - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объектах налогообложения доходов физических лиц". - Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "О порядке налогообложения доходов физических лиц". - Статья 218.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Об облагаемых доходах и налоговых вычетах, исчислении и уплате налога на доходы физических лиц". - Статья 280 Налогового кодекса Российской Федерации "Об исчислении налога при продаже имущества".