Публично-правовые образования со землей для сельхоз производства: вопросы размежевания и перевода в ИЖС

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки категории "земли населенных пунктов" могут быть размежеваны в случае, если на них уже не предусмотрено никаких построек или дополнительного размещения объектов недвижимости. При этом, если разделение земли позволит создать инженерную инфраструктуру и достигнуть оптимальной застройки территории, то размежевание может быть разрешено. Для перевода земельного участка с категории "земли населенных пунктов" на категорию "земли ИЖС", необходимо выполнить ряд процедур и получить соответствующие разрешительные документы. Кроме того, перед переводом земли необходимо убедиться, что это соответствует местным зонировочным планам и требованиям муниципальных органов. Ответ на вопрос о возможности перевода земли и ее размежевания конкретно для данного участка требует более подробного анализа юридических норм и документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи (или иной документ, подтверждающий право собственности) на указанную земельную площадь;

2) Технический план земельного участка;

3) Акт геодезических работ;

4) Технический паспорт на земельный участок;

5) Разрешение на изменение целевого назначения земельного участка;

6) Разрешение на размежевание земельного участка.

Возможность перевода земельной площади, категории "земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для с/х производства (ведения фермерского хозяйства)", в земли жилой застройки (ИЖС), будет зависеть от наличия разрешения на изменение целевого назначения земельного участка. Перевод земельной площади возможен только после получения соответствующих разрешительных документов.

• Земельный кодекс РФ (статьи 24, 25, 30, 31, 32, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46)
• Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (статьи 5, 6, 7, 9)
• Устав населенного пункта, на территории которого находится земельный участок.