Проживание в квартире с сожителями: ограничения по количеству людей в комнате

Сосед, прописанный в коммунальной квартире, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имеет право сдавать в аренду свою комнату, полагающуюся ему по договору найма. Однако, количество съемщиков не должно превышать максимального количества жильцов, установленного органами местного самоуправления для коммунальных квартир. Конкретные ограничения определяются муниципальными правовыми актами и могут различаться в разных регионах Российской Федерации. Исходя из этого, необходимо уточнить нормы, действующие на территории проживания и общежития, и только после этого рассчитывать количество арендаторов, которых можно заселить в комнату соседа.

Для решения данного вопроса требуется ознакомление с действующим законодательством Российской Федерации в сфере жилищных отношений.

Коммунальная квартира представляет собой особую форму жилищного фонда. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования наружного благоустройства" каждый жилой комнаты принадлежит ее собственнику и может быть использован только ею.

Квартиранты могут прописаться только в своей собственной жилой комнате. Если же сосед хочет сдать свою комнату в аренду, он должен оформить договор аренды, в котором будет указано количество жильцов, которых он разрешает проживать в комнате.

В соответствии с жилищным законодательством РФ, минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее 6 квадратных метров на одного проживающего. Если же сосед прописан в общей комнате, то количество проживающих в этой комнате должно соответствовать нормам жилой площади.

Таким образом, для решения вопроса о количестве людей, которых можно поселить в комнату соседа, необходимо ознакомиться с содержанием договора аренды и с установленными законодательством РФ нормами жилой площади.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Основания признания помещения коммунальным";
• Статьи 676-679 Гражданского кодекса РФ "Право пользования общим имуществом в помещении, признанном коммунальным";
• Статья 40 Жилищного кодекса РФ "Число и состав лиц, проживающих по договору найма жилого помещения";
• Постановление Правительства РФ № 491 от 19 июня 2020 года "Об утверждении требований к содержанию и порядку эксплуатации жилых помещений и жилых домов".