Проживание в квартире по коммерческому найму: права и обязанности при договоре и оплата ремонта

Обязанность оплаты капитального ремонта не зависит от типа найма жилья и обусловлена действующим законодательством Российской Федерации. Если квартира является частной собственностью, то обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственнике. В случае же коммерческого найма, на котором заключен договор, установление обязательства оплаты капитального ремонта и порядка оплаты осуществляет договор между арендодателем и арендатором. При отсутствии соответствующего дополнительного соглашения в договоре, обязанность оплаты капитального ремонта может быть наложена на арендатора судебным решением на основании ст. 16 Федерального закона "Об объектах капитального строительства".

Ответ на вопрос о том, обязан ли жилец квартиры по коммерческому найму платить квартальный ремонт, зависит от условий договора найма, заключенного между ним и арендодателем. В соответствии с пунктом 2 статьи 677 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан оплачивать текущие расходы по содержанию арендованного имущества, если это предусмотрено договором. Поэтому, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо ознакомиться с условиями договора коммерческого найма и определить, есть ли в нем пункт о необходимости оплаты квартального ремонта. Если такого пункта в договоре нет, то жилец не обязан оплачивать данные расходы. Если такой пункт есть, то необходимо выполнять условия договора, в том числе, оплачивать квартальный ремонт.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий договора коммерческой аренды и правил дома, установленных домовладельцем и утвержденных жилищным комитетом. Однако, если в договоре коммерческой аренды прописано, что наниматель обязуется оплачивать квартальный ремонт, то он должен выполнять эту обязанность в соответствии с условиями договора. В этом случае применимые статьи закона зависят от содержания договора. Если же договор коммерческой аренды не содержит соответствующего раздела, то в данном случае применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договоры аренды, а также положения жилищного законодательства, устанавливающие правила использования жилых помещений в многоквартирных домах.