Как доказать возврат имущества по коммерческому найму без обратного акта передачи: применимость статьи 655 ГК и аналоги нормы

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор найма является соглашением между нанимателем и наймодателем, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю в пользование имущество за плату. В случае, если акты передачи имущества были подписаны только одной из сторон, данный факт может быть доказан иными способами, предусмотренными процессуальным законодательством. Например, могут быть представлены свидетельские показания, другие доказательства, подтверждающие факт возврата имущества.

Соответственно, ст.655 ГК РФ не применима к договору коммерческого найма, так как данная норма касается аренды здания или сооружения. Однако, принципы, закрепленные в статье, могут быть аналогично применены и к другим видам договоров, включая договор коммерческого найма.

Допустимость использования нового договора найма в качестве доказательства возврата имущества будет определяться судом в каждом конкретном случае, исходя из имеющихся фактических обстоятельств и доказательств, представленных сторонами. Важно отметить, что новый договор найма, даже с перечислением точно такого же имущества, не может быть рассмотрен как продление первоначального договора, так как это два самостоятельных договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор коммерческого найма между физическими лицами, а также любые другие документы, связанные с наймом (например, акт передачи имущества от наймодателя нанимателю).

2. Любые документы, свидетельствующие о возврате имущества нанимателем наймодателю, например, подтверждение о возврате, свидетельские показания или иные документы, подтверждающие данный факт.

Относительно применимости статьи 655 ГК РФ к договору коммерческого найма между физическими лицами необходимо отметить, что данная статья регулирует отдельные случаи передачи имущества арендатору и арендодателью. В связи с этим, данная статья применима только в случае найма зданий или сооружений, но не в случае найма другого имущества.

Относительно удовлетворительности доказательств возврата имущества в случае, когда обратный акт передачи не подписан, следует отметить, что в суде необходимо руководствоваться общими правилами подтверждения фактов. В целом, новый договор найма, в котором перечислено точно такое же имущество, может быть принят судом в качестве доказательства возврата имущества, если будут представлены соответствующие доказательства (например, подтверждение о возврате имущества, свидетельские показания или иные документы, которые свидетельствуют о том, что имущество было возвращено). Однако, такие доказательства могут быть оспорены другой стороной, которая может предоставить свои доказательства обратного.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 451 ГК РФ: Договор найма имущества на содержание (аренда) является соглашением, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за взимаемую плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется в установленный срок вернуть арендованное имущество.
• Статья 454 ГК РФ: Арендатор обязан вернуть арендованное имущество в порядке и сроки, установленные договором найма либо законом, а при отсутствии таких условий – по требованию арендодателя в установленный законом срок.
• Статья 660 ГК РФ: Арендатор обязан бережно относиться к арендованному имуществу, а также использовать его только по назначению, предусмотренному договором найма.
• Статья 423 ГК РФ: Доказывать факты, на которые ссылается иск или возражение, несет ответчик в той мере, в какой они необходимы для обоснования требований истца или для опровержения возражений ответчика. Доказывание фактов осуществляется любыми допустимыми способами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Относительно применения статьи 655 ГК РФ к договору найма, следует отметить, что данная статья относится именно к аренде зданий или сооружений, и ее применение к договору найма имущества на содержание (аренда) не является непосредственным.

Относительно допустимости доказательства возврата имущества нанимателем наймодателю путем заключения нового договора найма на точно такое же имущество, при этом дата окончания первого договора и начала второго совпадают, следует отметить, что такое доказательство может быть рассмотрено судом как допустимое при условии, что это новый самостоятельный договор, а не пролонгированный договор. Однако, в любом случае, такое доказательство будет иметь определенный вес только в сочетании с другими доказательствами, и окончательное решение на основе такого доказательства может быть принято только в случае отсутствия обратных доказательств со стороны нанимателя.

В данном случае, применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

• Статья 609 ГК РФ "Найм вещей";
• Статья 610 ГК РФ "Права и обязанности нанимателя и наймодателя в договоре найма вещей";
• Статья 423 ГК РФ "Доказательства в гражданском процессе".

Статья 655 ГК РФ касается обязательств арендодателя по передаче здания или сооружения, поэтому не применима к договору найма в случае возврата имущества.

Для доказательства факта возврата имущества в суде может быть представлен любой доказательной материал, включая новый договор найма, в котором перечислено точно такое же имущество, совпадение дат окончания одного договора и начала другого может служить дополнительным доказательством. Однако, в данном случае необходимо учитывать, что новый договор найма является самостоятельной сделкой, и его условия и дата заключения не могут служить доказательством факта возврата имущества по предыдущему договору.