Проживание с мамой и ребенком в квартире: разменяем трешку на 2-комнатные и платим ипотеку с доли ребенка. Как избежать нарушения прав ребенка - советы эксперта.

Субъекты права имеют право на свободное распоряжение своим имуществом в рамках закона. В данной ситуации, при условии согласия всех собственников квартиры, в том числе и несовершеннолетнего, на раздел имущества, возможно проведение данной операции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Необходимо учесть, что при продаже доли несовершеннолетнего собственника, оформление сделки может быть осуществлено только с согласия опекуна или попечителя.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире (для матери и сына).
3. Договор купли-продажи на каждую из новых квартир.
4. Документы, подтверждающие возможность использования части доли в квартире (для сына).
5. Документы, подтверждающие источники финансирования покупки новых квартир.

Учитывая, что речь идет о несовершеннолетнем ребенке, необходимо будет обратить особое внимание на соблюдение прав и интересов ребенка. В данном случае, на первом этапе необходимо получить разрешение суда на совершение сделки с имуществом ребенка.

Также стоит учесть, что при разделе имущества в данном случае возможны налоговые последствия. Поэтому перед совершением сделки лучше консультироваться с налоговым консультантом.

Наконец, для совершения данной сделки рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в области недвижимости, который сможет оказать необходимую помощь в оформлении необходимых документов и обеспечении прав и интересов всех сторон.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае следующие:

• Статья 256 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 577 ГК РФ "Ответственность за нарушение прав несовершеннолетних"
• Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в собственности других лиц"
• Статья 38 Жилищного кодекса РФ "Обмен жилыми помещениями"
• Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Право на передачу жилых помещений в собственность несовершеннолетним"
• Статья 40 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище"

В данном случае, для решения вопроса о размене жилых помещений на многие статьи закона. необходимо начать с изучения прав и обязанностей со стороны каждого собственника жилой площади. Кроме того, важно учесть возможные права и ограничения, связанные с несовершеннолетним членом семьи, а также правила обмена жилыми помещениями.