Проверка водяных счетчиков: право ТСЖ и сантехника приходить в отсутствие собственников квартиры

Согласно статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто, кроме уполномоченных органов в установленных законодательством случаях, не вправе проникать в жилое помещение без согласия его жильцов, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, председатель ТСЖ и сантехник не имели права приходить без согласия взрослых членов семьи - собственников квартиры, да еще и в отсутствии последних, если это не было установлено законодательством.

Для ответа на данный вопрос в первую очередь требуется выяснить правовой статус председателя и сантехника ТСЖ, а также условия, установленные уставом организации, касающиеся права представителей ТСЖ производить проверки в жилых помещениях.

Обычно уставы ТСЖ содержат положения о том, что представители ТСЖ могут проверять техническое состояние инженерного оборудования в жилых помещениях, при этом такие проверки должны быть согласованы и проводиться с согласия собственников квартир. Если устав ТСЖ не содержит подобных условий, то решение о праве представителей ТСЖ производить проверки в жилых помещениях принимается органами управления ТСЖ на основании закона и контракта управления многоквартирным домом.

Если представители ТСЖ производили проверку в жилом помещении без согласия собственников квартир и без уведомления о такой необходимости, то в данном случае могут быть нарушены права собственников квартир, а также законодательные нормы, касающиеся защиты частной жизни.

Для оценки данной ситуации рекомендуется обращение к юристу, который сможет проанализировать конкретные обстоятельства данного случая, выявить наличие правовых нарушений со стороны представителей ТСЖ и предоставить соответствующие юридические рекомендации по возврату нарушенных прав.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от того, какой законодательный акт регулирует деятельность данного ТСЖ. В целом, применимы следующие статьи:

• Статья 21 Гражданского кодекса РФ - право собственника распоряжаться своей собственностью;
• Статья 139 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников жилых помещений;
• Статья 23 Федерального закона "О Товариществах собственников жилья" - права и обязанности членов товарищества;
• Статья 150 Гражданского процессуального кодекса РФ - право на защиту нарушенных прав.

Таким образом, если деятельность данного ТСЖ регулируется законом "О Товариществах собственников жилья", то представители ТСЖ должны были согласовать свой визит с взрослыми членами семьи, являющимися собственниками квартиры. В случае нарушения прав собственников, последние имеют право обратиться в суд на защиту своих прав.