Проверка налоговой обязанности для 2-комнатной квартиры с приватизацией на 5 человек, если владелец является пенсионером-инвалидом 3 группы, при наличии ипотеки на студию в другом городе

Добрый день, Ираида!

Отвечая на Ваш вопрос, сообщаю, что если Вы являетесь собственницей двух квартир, то, соответственно, Вам необходимо платить налог на имущество за обе квартиры. Однако, если Вы не прописаны в первой квартире и не пользуетесь ею, то Вы можете подать заявление на освобождение от уплаты налога на имущество.

Также сообщаю, что приобретение студии в ипотеку не влияет на обязанность уплаты налога на имущество.

С учетом того, что Вы являетесь пенсионеркой и инвалидом 3 группы, Вам может быть предоставлена льгота по уплате налога на имущество, при условии, если общая площадь жилых помещений, принадлежащих вам и зарегистрированных на вас, не превышает 50 квадратных метров.

Надеюсь, мой ответ Вам был полезен. Если возникнут дополнительные вопросы, буду рад ответить на них.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить документы владельца квартиры, прописанных в ней лиц, документы на студию, а также узнать о налоговом законодательстве в том городе, где находится квартира.

Когда речь идет о налогообложении двух квартир, возможно применение двух налогов: налог на имущество и налог на доходы физических лиц.

Налог на имущество может быть начислен на владение обоими недвижимостями. В то время как действия по налогу на доход могут зависеть от того, сдана ли на аренду квартира.

Пенсионеры и инвалиды 3 группы, в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации для налогообложения имущества имеют право на налоговую льготу.

В общем, для полноценного ответа на этот вопрос необходимо провести детальный анализ ситуации и проверить документы недвижимости.

Статьи закона Российской Федерации, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 217 НК РФ "Налогообложение доходов физических лиц". В соответствии с этой статьей, доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимого имущества, подлежат налогообложению. Однако, если продажа недвижимости была произведена не ранее чем через 3 года с момента ее приобретения, то такой доход не облагается налогом на доходы физических лиц.
• Статья 217.1 НК РФ "Имущественные вычеты при продаже жилья". Согласно данной статье, физическое лицо имеет право на вычет из доходов суммы, полученной от продажи имущества, если он владеет этим имуществом не менее трех лет и приобретал его не менее года назад до продажи. При этом студия, приобретенная в ипотеку, не является прежним имуществом владельца 2 к. кв.
• Статья 385 ГК РФ "Совместная собственность". Согласно данной статье, если недвижимость находится в совместной собственности нескольких лиц, каждый из них имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законом. При этом, если Ираида распорядится своей долей в 2 к. кв. (продаст ее, например), то она сможет использовать правила статей 217 и 217.1 НК РФ с учетом своей доли в квартире.

В связи с вышеизложенным, Ираида, на основании предоставленной информации, налоговую ответственность в данном случае не несет. Однако, если она продаст свою долю в 2 к. кв. ранее, чем через 3 года с момента ее приобретения, то доход от продажи должен быть облагаем налогом на доходы физических лиц.