Протокол очно-заочного собрания УК с подсчетом голосов по анкетам собственников: подробности и возможность запросить бланки анкет

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принимаемые собственниками помещений в многоквартирном доме, принимаются на общем собрании собственников с последующим оформлением протокола. Кворум на общем собрании собственников должен быть не менее 2/3 от общего количества голосов. Если ОСС не состоялось по причине отсутствия кворума, то решения по вопросам повестки дня принимаются на повторном ОСС, который назначается не позднее чем через месяц со дня непроведения первого собрания.

В случае, описанном в вопросе, выходит, что управляющая компания приняла решения, не имея подходящего кворума на ОСС, и не назначила повторно собрание в соответствии с законодательством. Это является нарушением прав собственников. Они имеют право обратиться в суд с требованием о признании незаконными решений, принятых на неправомерных ОСС.

Согласно статье 49.5 Жилищного кодекса Российской Федерации, на общем собрании собственников многоквартирного дома могут быть использованы анкеты, подписанные собственниками, где они выражают свое мнение по поводу вопросов, вносимых в повестку дня. Однако, если анкеты не были систематизированы и не были использованы для подсчета голосов, их использование не может быть одобрено.

Соответственно, собственники могут запросить у управляющей компании использованные для подсчета голосов анкеты. Второе письменное требование предъявляется спустя три дня и срок предоставления документов указывается в соответствии со статьей 5 Федерального закона «О порядке предоставления информации органами власти РФ». Однако, если анкеты не были использованы для подсчета голосов, управляющая компания может отказаться их предоставить.

В данной ситуации следует запрашивать следующие документы: 1. Уведомление о проведении очно-заочного собрания собственников дома, которое должно было быть направлено каждому собственнику не менее чем за 30 дней до даты собрания с уведомлением о времени и месте проведения собрания. 2. Протокол очно-заочного собрания с подсчетом голосов от 31.03.2017 года. 3. Бланки анкет, на основе которых осуществлялся подсчет голосов.

С учетом того, что очное собрание не было созвано должным образом и соответствующее уведомление не было направлено, решения, принятые на таком собрании, не будут иметь силу и не будут обязательными для собственников.

Запрос на предоставление бланков анкет следует обосновать своим легитимным интересом во избежание возможных нарушений законодательства о защите персональных данных и для возможности проверки правильности подсчета голосов.

1. Статья 45 Жилищного кодекса РФ (176-ФЗ от 29.12.2004 г.) – "Собрание собственников".

2. Статья 46 Жилищного кодекса РФ (176-ФЗ от 29.12.2004 г.) – "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

3. Статья 48 Жилищного кодекса РФ (176-ФЗ от 29.12.2004 г.) – "Принятие решений собранием собственников".

4. Статья 1117 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ) – "Собственность на помещение".

5. Статья 10 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных" – "Основания и цели обработки персональных данных".

6. Постановление Правительства РФ от 01.11.2012 г. №1119 "Об утверждении требований к содержанию и порядку ведения документации в организациях по техническому обслуживанию и текущему ремонту зданий и сооружений".

7. Постановление Правительства РФ от 09.01.2002 г. №1 "Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра юридических лиц".

8. Постановление Правительства РФ от 26.12.1997 г. №1472 "Об утверждении порядка рассмотрения обращений граждан в органах государственной власти Российской Федерации".

Относительно запроса у ук бланков анкет, на основе которых осуществлялся подсчет голосов. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных", ук бланки анкет могут содержать персональные данные собственников квартир. Поэтому, для получения этих бланков, необходимо предоставить соответствующий запрос, оформленный в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ от 09.01.2002 г. №1 "Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра юридических лиц", и обосновать цели и основания такого запроса.