Протечка потолка в квартире председателя МКД: как решить проблему и защитить свои права

Как председатель многоквартирного дома у вас есть право созвать общее собрание и провести голосование о продолжении или прекращении договорных отношений между многоквартирным домом и управляющей компанией. В таком случае необходимо будет соблюдать процедуру созыва и проведения общего собрания в соответствии с действующим законодательством.

Что касается проблемы с потолком, необходимо обратиться к управляющей компании с требованием устранения неполадок в случае если потолок продолжает течь. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности в устранении неполадок, то необходимо обратиться в судебные органы с иском о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом. При подготовке к судебному разбирательству рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Жалоба-претензия на наличие протечки и требование ее устранения в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.
• Документ, подписанный управляющей компанией о проделанных работах по ремонту кровли.
• Документ, подтверждающий факт того, что после проделанных работ протечка не была устранена и проблема осталась в силе.

Относительно вопроса о праве председателя собрать голоса жильцов об отказе УК и ее услугах, следует учитывать, что в данном случае это является вопросом организации взаимоотношений между собственниками жилья и управляющей компанией на основании законодательства РФ. Как правило, в уставе ТСЖ (товарищества собственников жилья) или в договоре с управляющей компанией предусматриваются процедуры разрешения конфликтов, включая и отказ от услуг управляющей организации по основаниям, предусмотренным законом. Поэтому, в первую очередь, необходимо ознакомиться с указанными документами и выяснить, какие процедуры предусмотрены в данном случае.

Что касается устранения проблемы с потолком, в данной ситуации наиболее эффективным решением будет повторно направить заявление-претензию в управляющую компанию требованием устранить протечку и исключить повторения подобной ситуации в будущем. Если управляющая компания не реагирует на заявления, можно обратиться в государственные органы за защитой своих прав, в том числе в комиссию по жилищным вопросам местного уровня или в суд.

"He закон конкретно, регулирующий данный вопрос, однако некоторые статьи Гражданского кодекса РФ (статьи 290, 301-303) и Жилищного кодекса РФ (статьи 154-164) могут быть применимы для решения споров, связанных с деятельностью управляющих компаний и многоквартирных домов. Также стоит обратиться в местный орган жилищно-коммунальной инспекции и, возможно, подать исковое заявление в суд в соответствии с процедурой, установленной Гражданским процессуальным кодексом РФ. Однако, прежде чем принимать какие-либо дальнейшие шаги, рекомендуется провести консультацию с юристом, специализирующимся на данном виде правовых отношений, для получения конкретных рекомендаций по данному вопросу".