Просрочка платежа и удержание имущества: права арендатора в случае конфликта с арендодателем

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде" сторона договора аренды несет ответственность за сохранность арендованного имущества. В данном случае, так как помещение было опечатано и имущество удерживалось до получения оплаты, то арендодатель несет ответственность за сохранность имущества находившегося в помещении. Однако, для взыскания убытков на вашей стороне должны быть доказательства того, что имущество действительно было украдено со склада и что его стоимость соответствовала рыночным ценам. Вам необходимо обратиться к юристу для подготовки искового заявления с требованием об уплате убытков. Важно также учесть, что если уголовное дело будет окончательно закрыто по отсутствию состава преступления, то возможности взыскания убытков с арендодателя могут быть существенно ограничены.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копия договора аренды помещения.
2. Документы, подтверждающие факты просрочки платежа и попытки договориться с арендодателем, в том числе переписку или записи телефонных разговоров.
3. Копии документов, подтверждающих частичную оплату аренды.
4. Документ о возврате удерживаемого имущества.
5. Копия письма о расторжении договора аренды.
6. Документы, подтверждающие факт вскрытия склада и пропажу ТМЦ.
7. Копию претензии, направленной арендодателю.
8. Решение о возбуждении уголовного дела по факту хищения.

Для взыскания убытков за похищенные ТМЦ необходимо будет обратиться в суд с иском на возмещение ущерба. В иске следует указать сумму ущерба, основания для ее взыскания и доказательства наличия факта хищения. Кроме того, стоит учитывать, что возмещение убытков может быть ограничено доходами арендодателя, если он не может выплатить всю сумму.

Арендодатель может нести ответственность за утрату имущества арендатора в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ. Для взыскания убытков возможно применение статей 15, 406 - 409, 404, 405, 402 Гражданского кодекса РФ.