Прописанные несобственники при продаже квартиры: все, что нужно знать

Для совершения сделки купли-продажи квартиры все собственники должны подписать договор. Прописка не является обязательным условием для совершения сделки. В данном случае, поскольку жена и ребенок собственника не являются собственниками квартиры, то у них не требуется наличие прописки в квартире в момент совершения сделки. Однако, следует убедиться, что с собственником квартиры вы являетесь бенефициарным владельцем, т.е. являетесь законным наследником или получили квартиру в дарение или совместной собственностью. Также, необходимо убедиться в законности продажи квартиры в случае, если собственник находится в состоянии развода, уступки прав на квартиру и наличия согласия супруги на продажу. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному специалисту перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса при покупке квартиры понадобятся следующие документы:

1) Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и пр.); 2) Паспорта покупателей и продавца (либо иных удостоверяющих личность документов); 3) Документ, подтверждающий полномочия продавца произвести сделку (доверенность, решение суда и пр.); 4) Согласие супруги продавца на продажу имущества, если это требуется законодательством РФ (если супруга продавца является его собственником квартиры или если закон требует ее согласия); 5) Если жена и ребенок продавца являются законными собственниками квартиры, то необходимо их согласие на продажу; 6) Подтверждение отсутствия ограничений на право собственности на квартиру (свидетельство, выписка ЕГРН и пр.); 7) Иные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

Относительно вопроса, необходимо ли, чтобы жена и ребенок были прописаны куда-то на момент сделки, то для решения данного вопроса необходимо изучить существующее законодательство РФ и условия договора купли-продажи квартиры. Однако, отсутствие прописки для несобственных лиц, скорее всего, не будет препятствовать сделке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения:

186 ГК РФ — право собственности на недвижимость

244 ГК РФ — продажа недвижимости

289 ГК РФ — согласие супруга на совершение сделки совместно нажитого имущества

322 ГК РФ — право пользования жилым помещением

368 ГК РФ — право пользования общим имуществом

В целом, в данном вопросе важна надлежащая оформленность сделки и наличие согласия супруги на продажу совместно нажитого имущества. Если жена и ребенок не прописаны в данной квартире, это не является препятствием для продажи. Однако, важно убедиться в законности действий риэлтора и наличии всех необходимых документов для совершения сделки.