Продление договора: краткосрочный или долгосрочный? Статья 683 и другие вопросы

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре не указан срок его действия, то он действует пять лет. В данном случае, в договоре найма указан конкретный срок действия - 11 месяцев. Однако согласно условиям договора, при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Это означает, что договор не станет долгосрочным автоматически, а срок его действия будет продолжаться на тех же условиях, что и ранее. Таким образом, если договор был заключен на 11 месяцев, то и при его "возобновлении" срок его действия останется таким же - 11 месяцев. Однако следует обратить внимание на то, что в случае если сторона найма продолжит пользоваться жилым помещением после окончания срока действия договора и у наймодателя не возникнет возражений, то договор будет продолжаться на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, если наниматель будет пользоваться жилым помещением на основании такого "возобновления" более 5 лет, то договор найма будет считаться заключенным на 5 лет. Таким образом, если наниматель будет продолжать пользоваться жилым помещением на основании "возобновления" договора на неопределенный срок и не будет возражений со стороны наймодателя, то договор найма будет считаться заключенным на 11 месяцев до тех пор, пока наниматель не будет продолжать пользоваться жилым помещением на основании "возобновления" его на неопределенный срок более 5 лет.

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с текстом договора найма, а именно с условиями его продления. Если условия договора предусматривают продление на те же условия и на неопределенный срок, то эти условия являются юридически обязательными для сторон в соответствии с законодательством. Если был заключен краткосрочный договор на 11 месяцев с возможностью его продления на тех же условиях, то при продлении на неопределенный срок данный договор будет рассматриваться как заключенный на срок более 1 года и соответственно, будет применяться законодательство о долгосрочных договорах найма жилых помещений. Важно отметить, что в случае договоров найма на неопределенный срок, срок их действия может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным законодательством.

Для более точного ответа на данный вопрос, необходимо изучить текст договора найма и его условия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• Статья 680 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что договор аренды жилого помещения заключается на определенный или неопределенный срок.
• Статья 688 Гражданского кодекса РФ, в которой указывается, что при отсутствии соглашения об иных условиях аренды жилого помещения срок договора аренды считается пятью годами.
• Статья 685 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возобновление договора аренды на тех же условиях и на тот же срок, если иное не предусмотрено договором.

На основании этих статей можно сделать вывод, что если в данном случае возобновление договора аренды произошло на тех же условиях и на тот же срок (11 месяцев), то договор не стал долгосрочным. Однако, если возобновление произошло на неопределенный срок, то согласно статье 688 Гражданского кодекса РФ договор будет считаться заключенным на пять лет. В таком случае, к нему будут применяться все положения, которые относятся к долгосрочному договору аренды.