Спорный договор найма: трактовка пункта 2 статьи 683 ГК РФ и возможность новации в соответствии со статьей 414 ГК РФ. Статус текущего судебного разбирательства.

Договор от 2004 года является краткосрочным, так как заключен на срок до одного года и имеет конкретные даты начала и окончания действия. Пункт 2 статьи 683 ГК РФ применим к краткосрочному договору найма жилого помещения на время до одного года. Он предоставляет нанимателю право на продление договора на тех же условиях, если он не был уведомлен о прекращении договора за 30 дней до истечения срока его действия.

В данном случае применение статьи 414 ГК РФ возможно только в том случае, если действительно имело место заключение нового договора на новых условиях. Однако, для того чтобы доказать факт новации, нужно иметь соответствующее доказательство в виде письменного соглашения сторон или иных подтверждающих документов. Если такого доказательства нет, то будет считаться, что договор продолжал свое действие на условиях, предусмотренных первоначальным договором найма.

Перспективы данного судебного разбирательства зависят от наличия соответствующих доказательств и от определения судом того, какой договор (краткосрочный или длительный) действовал на момент подачи иска. Если суд признает договор длительным и срок его действия не определен, то наниматель может иметь право на продолжение найма. Однако, если суд признает первоначальный договор краткосрочным и иск удовлетворит, то ответчик должен будет выселиться из жилого помещения.

Договор от 01.06.2004 г. считается краткосрочным, так как его срок действия составлял 12 месяцев. Согласно п. 2 статьи 683 ГК РФ, краткосрочный найм заключается на срок до одного года.

В данном случае не может быть применена статья 414 ГК РФ Прекращение обязательства новацией, так как отсутствует согласование сторон на заключение нового договора и прекращение действия предыдущего договора.

Перспективы данного судебного разбирательства зависят от того, какие доказательства будут представлены сторонами. Если истец сможет документально подтвердить, что договор заключался на краткосрочный срок и не продлевался по истечению этого срока, а ответчик не сможет подтвердить свои доводы о продлении договора и заключении нового договора с неопределенным сроком, то суд может удовлетворить иск и расторгнуть договор найма с последующим выселением ответчика. В любом случае, решение будет приниматься судом на основании имеющихся доказательств и норм законодательства.

Статья 671 ГК РФ - Понятие договора найма жилого помещения. Статья 683 ГК РФ - Прекращение договора найма жилого помещения, заключенного на определенный срок. Пункт 2 статьи 683 ГК РФ - право нанимателя продлить договор на следующий срок при условии отсутствия письменного уведомления от наймодателя о его прекращении.

Статья 414 ГК РФ - Прекращение обязательства новацией.

Перспективы данного судебного разбирательства зависят от доказательств и доводов сторон, которые будут представлены в суде. Суд должен установить, действует ли договор на новых условиях и имеет ли ответчик право на продление договора на основании п.1 ст. 683 ГК РФ. Если договор продлевался каждые 5 лет, но наниматель не был уведомлен о возможности продления договора, то истец может быть признан правомерным в требовании о расторжении договора и выселении. Если же договор не прекращался и действует до настоящего времени на новых условиях с неопределенным сроком действия, то ответчик может остаться в квартире.