Продление аренды земельного участка: как решить проблему и избежать обременения

Для продления аренды земельного участка, необходимо заключить новый договор аренды между администрацией и арендатором. Однако, для заключения нового договора аренды, необходимо соблюсти процедуру регистрации построек в Росреестре.

В случае, если строение на земельном участке не зарегистрировано в Росреестре, необходимо обратиться к уполномоченному органу государственной власти и произвести регистрацию построек. После регистрации построек в Росреестре, можно заключать новый договор аренды на земельный участок на новый срок.

Извещение с обременением недвижимого имущества можно использовать только в случае наличия просроченных платежей по договору аренды. Если все платежи за аренду и эксплуатацию земельного участка выплачены, то использование обременительной записи незаконно.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Истекший договор аренды земельного участка; 2. Документы, подтверждающие факт нахождения на данном земельном участке незарегистрированного строения; 3. Документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок у предыдущего арендатора (если земельный участок не был в собственности у администрации); 4. Документы, подтверждающие наличие необходимых разрешений на строительство и коммуникации для нахождения незарегистрированного строения на данном земельном участке; 5. Заявление на предоставление земельного участка в аренду на новый срок; 6. Копии паспортов и ИНН заявителей.

Следует обратить внимание на то, что нахождение незарегистрированного строения на земельном участке может повлечь за собой возникновение административной ответственности со стороны властей. Поэтому важно предоставить все необходимые документы и собрать информацию, которая может подтвердить легальность нахождения строения на данном земельном участке.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

• Статья 639 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды земельного участка"
• Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Срок договора аренды земельного участка"
• Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора аренды земельного участка"
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Постановление Правительства РФ от 24.06.2004 № 287 "Об утверждении Правил рассмотрения заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Закон РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Администрация должна выяснить причины отсутствия регистрации строения в росреестре и принять меры для устранения этих проблем, например, провести оценку объекта и подготовить документы для государственной регистрации прав на строение. Также следует провести переговоры с арендатором о продлении договора с учетом новых условий, учитывая возможность изменения арендной платы и продления срока.