Продление аренды для ИП: права и возможности при увеличении срока на 5 лет и конкуренции других арендаторов

Согласно законодательству Российской Федерации, при условии добросовестного исполнения ИП своих обязанностей по аренде нежилого помещения в течение 2-х лет, ИП имеет право воспользоваться преимущественным правом на продление договора аренды на тех же условиях, если в договоре не предусмотрено иное. Арендодатель не может отказать в заключении договора аренды, ссылаясь на будущий аукцион, если действующий договор аренды был заключен с ИП в соответствии с законом, и если ИП будет добросовестно исполнять свои обязанности по текущему договору аренды. Однако, если арендодатель рассматривает возможность проведения аукциона, необходимо ознакомиться с требованиями законодательства Российской Федерации относительно проведения торгов на передачу в аренду нежилых помещений и уведомить ИП о проведении торгов в соответствии с установленным законодательством Российской Федерации.

Для решения указанных вопросов, вам необходимо обратиться к тексту договора аренды, который является основанием для взаимоотношений между вами и арендодателем. Кроме того, необходимы документы, подтверждающие выполнение вами обязательств по договору аренды, например, чеки, платежные поручения и т.д, которые у вас есть на руках.

Относительно первого вопроса: если в договоре аренды предусмотрено преимущественное право на продление договора, то вы можете воспользоваться им, если выполните все условия, установленные договором. Если арендодатель противоречит вам в продлении договора, то это может повлечь за собой негативные последствия для него.

Относительно второго вопроса: администрация города вправе проводить аукцион на право аренды помещения, однако он может быть проведен только после истечения срока действия договора аренды на помещение. Поэтому если у вас заключен договор аренды и он действует, то арендодатель не имеет права отказать вам в продлении договора аренды, на основании проведения аукциона на право аренды помещения. Если арендодатель не будет соблюдать условия договора аренды или ваши права будут нарушены, то вам стоит обратиться в судебные органы.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 610-624), регулирующий права и обязанности сторон по договору аренды; - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18-24), которым регулируются вопросы защиты прав арендаторов в случае неправомерных действий со стороны арендодателя; - Закон РФ "Об аренде государственного и муниципального имущества" (статьи 18-23), устанавливающий порядок заключения, продления и расторжения договора аренды государственного и муниципального имущества; - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.27 и 7.28), регулирующий вопросы ответственности за нарушение законодательства об аренде имущества государственной и муниципальной собственности.