Продажа жилья: стоимость, налоги и особенности сделки

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если жилье приобреталось и находилось у его владельца на протяжении более трех лет, то с продажи указанного жилья необходимо уплатить налог на доход физических лиц. Сумма налога будет зависеть от стоимости продаваемого жилья и ставки налога на доходы физических лиц на момент продажи. Налоговая ставка по данным вопроса на 2021 год равна 13%. Необходимо также обратить внимание на детали оценки объекта, так как при продаже объекта ниже, чем он оценивался при покупке, может применяться другая форма налогообложения.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи жилья, подписанный сторонами в марте 2019 года; 2) Документы о регистрации права собственности на указанное жилье; 3) Справку об оценке жилья; 4) Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, связанных с приобретением жилья; 5) Декларация по налогу на доходы физических лиц за год, в котором производится продажа жилья.

Относительно вопроса о необходимости выплаты налога с продажи жилья, объясню следующее. Если продаваемый объект недвижимости находился у собственника менее 3 лет, то при продаже является объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц. Однако, если жилье использовалось в качестве основного места жительства, то в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, продажа такого имущества освобождена от уплаты налога при условии, что оно находилось у собственника более трех лет. Таким образом, если продаваемое жилье использовалось в качестве основного места жительства и находилось у собственника более трех лет, то налог с продажи необходимости уплачивать не будет.

Налоговый кодекс РФ, статья 217.1. Операции с недвижимым имуществом и приравненными к ним объектами.