Продажа жилья, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку: нужно ли согласие обоих родителей?

В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса РФ, если несовершеннолетний является совладельцем жилья, то заявление о продаже жилья должно быть подано всем совладельцам данного жилья в равных долях, включая несовершеннолетнего и его законных представителей, т.е. обоих родителей, если они сохраняют родительские права. Если один из родителей утратил родительские права, то в таком случае согласие на продажу жилья может дать только другой родитель. В случае, если родители находятся в разводе, но сохраняют родительские права, то необходимо получить письменное согласие обоих родителей на продажу жилья, даже если один из супругов будет продолжать жить с ребенком.

Для решения вопроса о продаже жилья, в котором несовершеннолетний ребенок является собственником, необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие право на собственность на квартиру, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из Единого государственного реестра недвижимости и другие документы.

2. Заключенное между родителями соглашение о расторжении брака, где должны быть установлены режим родительской ответственности и порядок урегулирования имущественных отношений.

3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.

4. Документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего (если такой опекун установлен) для продажи имущества.

5. Согласие второго родителя на продажу жилья, если ребенок является общим собственником, исходя из решения суда или заключенного между родителями соглашения.

В случае, если один из родителей не дает свое согласие на продажу жилья, то этот вопрос может быть решен судом. Кроме этого, для полноценной консультации необходимо более детально изучить документы и обстоятельства каждого конкретного случая.

Статьи, применимые для решения вопроса о необходимости согласия обоих родителей при продаже жилья несовершеннолетнего и продаже квартиры, в которой у несовершеннолетнего ребенка есть доля, могут быть следующими:

1) Статья 26.1 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"; 2) Статьи 30 и 37 Семейного кодекса РФ; 3) Пункт 2 статьи 30 Федерального закона "О защите прав и законных интересов детей"; 4) Статья 31 Гражданского кодекса РФ.

В перечисленных статьях закона содержатся нормы, регламентирующие порядок осуществления родительских прав, прав собственности на жилье, права несовершеннолетних и иные юридические вопросы, которые возникают при продаже недвижимости и участии в этом процессе несовершеннолетнего ребенка.