Продажа жилого дома с долями наследства: как составить формулировку при наличии нескольких собственников?

Здравствуйте! Для составления договора о продаже долей в жилом доме необходимо учесть следующее. На момент заключения договора продавцы должны иметь право на продажу своих долей, их доли должны быть правильно определены, а также необходимо учесть требования законодательства в отношении продажи недвижимости.

Для формулировки продажи долей необходимо использовать данный шаблон фразы: "Продавец (ФИО продавца), являющийся наследником (указать полное ФИО умершего наследодателя), продает свою долю в размере 1/2 (указать размер доли) дома, расположенного по адресу (указать полный адрес)." При этом необходимо проделать аналогичную формулировку для другого собственника доли 1/2 и указать ФИО собственника второй 1/2 доли.

Во избежание возможных недоразумений и проблем, рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости, для составления договора и проведения сделки.

Участники сделки по продаже доли в жилом доме должны предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, выданное органами Росреестра.
2. Документы, подтверждающие право на наследство по закону или завещанию (в данном случае, это могут быть свидетельство о смерти наследодателя, завещание, выписка из наследственного дела).
3. Договор купли-продажи, подписанный всеми участниками сделки или доверенность на продажу доли в жилом доме.

Формулировка продажи долей в данном случае может быть следующей: "В соответствии с договором купли-продажи на данный момент являются собственниками 1/2 части жилого дома в праве совместной долевой собственности. Продавцы продают и переходят на покупателей право на долю в 1/2 части жилого дома, находящуюся в их совместной долевой собственности. Другая 1/2 часть жилого дома принадлежит третьему лицу".

Важно также учесть, что перед проведением сделки необходимо узнать обязательные налоговые платежи и заполнить необходимые декларации.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"; Статья 378 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в долевой собственности".