Продажа земли под застройку железной дороги: права собственника и возможность оспорить цену по кадастру

В соответствии с законодательством Российской Федерации, правительство вправе принимать решения об изъятии земельных участков у частных лиц для нужд общества, включая строительство инфраструктуры, такой как железная дорога. При этом, собственник земельного участка имеет право на справедливую компенсацию за ущерб, который ему будет причинен.

Застройщик, предлагая вам цену по кадастру, может оспориться в суде в случае, если справедливой компенсации не будет достаточно, чтобы покрыть весь ущерб. В таком случае, закон позволяет собственнику земельного участка предложить свою цену, которая будет определена экспертами при оценке ущерба.

Чтобы требовать свою цену, необходимо нанять оценщика для оценки ущерба и подать иск в суд на определение справедливой цены. В случае, если суд удовлетворит ваш иск, ж/д будет обязана оплатить справедливую компенсацию.

Для решения данного вопроса необходимо изучить существующее законодательство Российской Федерации, которое регулирует отношения по приобретению земельных участков. В данном случае, зависит от того, находится ли ваш участок в зоне, на которой установлено право государства на собственность (сервитут).

Если ваш участок находится на землях, находящихся в муниципальной или государственной собственности, то для принудительного приобретения данного участка для государственных нужд, железнодорожная компания должна предложить вам справедливую компенсацию за участок, учитывая его рыночную стоимость и средства, вложенные в его подготовку (например, дренажные системы, поливочные системы, и т.д.). При этом вы можете провести независимую оценку стоимости своего участка земли, обратившись в организацию, имеющую лицензию на профессиональную оценку.

Если же ваш участок находится в зоне с сервитутом, то железнодорожная компания имеет право на принудительное приобретение вашего участка без возмещения стоимости, если его использование является необходимым для государственных нужд (строительства ж/д пути).

Таким образом, в данной ситуации следует обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере земельного законодательства, и провести детальное изучение документов на ваш участок для выяснения правомочности действий железнодорожной компании и возможных вариантов защиты ваших интересов.

статья 240 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений", статья 36 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 4, 5, 6, 9 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"