Продажа земельного участка: заключение договора, сдача документов в МФЦ, возможность расторжения по неудовлетворительному местоположению

Если документы на переоформление земельного участка были уже приняты в МФЦ и начаты процедуры переоформления, покупатель не имеет права односторонне отменить договор купли-продажи и отказаться от сделки. В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи только при наличии значимых недостатков купленного имущества, которые существовали на момент заключения договора и которые не были им известны. Если таких недостатков нет, покупатель обязан исполнить условия договора и оплатить купленный земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи земельного участка;

2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

3) Документы, подтверждающие сданные документы на переоформление.

Согласно законодательству Российской Федерации, после заключения договора купли-продажи земельного участка, продавец обязан передать покупателю право собственности на земельный участок, а покупатель обязан принять право собственности и оплатить всю сумму договора.

Если покупатель решил расторгнуть договор, то ему необходимо будет обосновать свою позицию, но в целом, его право на расторжение договора ограничено и определено сроками.

Если ваши документы уже были приняты на переоформление, то право собственности на земельный участок уже может быть переведено на покупателя или находиться в процессе переоформления.

Если вы не согласны с расторжением договора покупателем, вы можете обратиться в суд и попытаться решить вопрос о правомерности расторжения договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 453-458 (о купле-продаже)
• Земельный кодекс РФ, статьи 554-565 (о праве собственности на земельные участки)
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (о государственной регистрации договора купли-продажи)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 208-209 (о принудительном исполнении договора)