Продажа земельного участка в СНТ: оформление сделки и необходимость выдачи членской книжки новому владельцу - изучаем ФЗ 66

Согласно пункту 5 статьи 18 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Однако, ФЗ не регулирует вопрос о переходе права собственности на земельные участки, а также об изменении состава членов дачного кооператива.

В данной ситуации необходимо обращаться к уставу СНТ и локальным нормативным актам, устанавливающим порядок выхода из СНТ и передачи членской книжки новому владельцу земельного участка. Если уставом установлено, что при выходе из СНТ необходимо сдавать членскую книжку, то вам следует выполнить это требование. Если же уставом или другими локальными нормативными актами не установлено такого требования, то правление СНТ не может принуждать вас отдавать членскую книжку новому владельцу.

Между тем, рекомендуется продемонстрировать хорошую волю и передать членскую книжку новому владельцу, чтобы не допустить разногласий и конфликтов в будущем.

Действующее законодательство Российской Федерации не прямо устанавливает обязанность отдачи членской книжки новому владельцу земельного участка в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении при выходе из него. Однако, в соответствии со ст. 18 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", правление такого объединения обязано выдать членскую книжку каждому его члену в течение трех месяцев со дня приема в его члены. Следовательно, если выход из объединения связан с переходом права собственности на земельный участок, на котором находится дачный дом или иное строение, новый владелец имеет право требовать выдачи ему членской книжки. При этом, если оплата членских взносов еще не произведена в полном объеме, председатель СНТ может потребовать уплаты задолженности с членских взносов, если таковая имеется, перед выдачей членской книжки новому владельцу. Рекомендуется уточнить этот вопрос у председателя СНТ.

В данном случае может быть применимо Гражданское Кодекс Российской Федерации, в частности, раздел о праве собственности (статьи 130 и далее). Также можно обратить внимание на Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (статьи 9 и далее), поскольку сделка о продаже земельного участка была зарегистрирована в Россреестре. Кроме того, может быть применим Закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, в частности, статья 18, на которую ссылается автор в своем вопросе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - копия договора купли-продажи земельного участка; - свидетельство о регистрации сделки в Росреестре; - членская книжка или другой заменяющий ее документ.

Относительно вопроса относительно передачи членской книжки новому владельцу, стоит обратить внимание на положения устава СНТ. В некоторых случаях, уставом может быть предусмотрена обязанность передачи членской книжки новому собственнику. Однако, если этого требования нет в уставе СНТ, то вы не обязаны отдавать свою членскую книжку новому владельцу. В данной ситуации вы можете обратиться к председателю СНТ с просьбой ознакомить вас с уставом и другими документами, регулирующими деятельность СНТ, чтобы на основе этого можно было принять правильное решение.

Ответ на вопрос об обязанности отдать членскую книжку новому владельцу зависит от устава конкретного садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 04.06.2014 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" каждому члену обязаны выдать членскую книжку в течение трех месяцев со дня приема в члены правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Однако, действующий устав может предусматривать различные условия в отношении передачи членских книжек, в том числе в случаях смены владельца земельного участка в СНТ. Поэтому, необходимо обратиться к уставу конкретного СНТ для получения более точной информации.