Продажа земельного участка: условия договора и права собственности в условиях самоизоляции

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в случае отсутствия возможности государственной регистрации права собственности на земельный участок, рекомендуется в договоре купли-продажи прописать следующие условия:

1. Указать в договоре, что сделка является действительной только при условии государственной регистрации права собственности на земельный участок.

2. Включить в договор положение, которое гласит о том, что стороны обязуются предпринять все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на земельный участок, в том числе, но не ограничиваясь, подачей соответствующих заявлений и документов в общественные органы.

3. Указать, что на протяжении срока, необходимого для государственной регистрации права собственности на земельный участок, право собственности на земельный участок остается у продавца, а Покупатель возмещает все расходы, связанные с подготовкой к сделке и самой сделкой.

4. Указать, что если государственная регистрация права собственности не будет проведена по любой причине, деньги, внесенные Покупателем под расписку или через банк, должны быть ему возвращены в полном объеме.

5. Прописать, что все имущественные или иные убытки и возмещение убытков, связанных с отказом Росреестра в государственной регистрации права собственности, несет продавец.

При составлении договора купли-продажи земельного участка необходимо учесть, что условия договора должны соответствовать действующему законодательству и предусматривать защиту интересов обеих сторон. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и помощи в составлении договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию документов на земельный участок (кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы), а также составить договор купли-продажи земельного участка и согласовать его с продавцом.

В договоре купли-продажи можно включить следующие условия:

1) обязательство продавца получить штамп Росреестра о постановке объекта на кадастровый учет в течение указанного периода;

2) обязательство продавца возместить все расходы покупателя, связанные с возможными задержками или отказом Росреестра в регистрации сделки;

3) возврат денежных средств покупателю в случае отказа Росреестра в регистрации сделки.

При подписании договора продавец и покупатель могут подписать дополнительное соглашение, которое будет содержать все условия, необходимые для безопасной сделки на данном этапе. Однако необходимо помнить, что государственная регистрация права собственности на земельный участок является обязательным условием для перехода права собственности на нового владельца, и без нее вы не сможете осуществить полное владение участком.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 302. Переход права собственности на недвижимое имущество - Статья 433. Купля-продажа - Статья 450. Оплата за имущество - Статья 454. Передача имущества при купле-продаже.