Продажа земельного участка с проблемой фундамента: вернуть деньги или расторгнуть договор?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если в договоре порядка купли-продажи земельного участка не указаны иные объекты недвижимости, находящиеся на данном участке, то они не должны включаться в стоимость участка и не должны быть выделены в отдельный объект права собственности. Однако, если фундамент и цоколь находились на участке в момент заключения договора, то возможны претензии со стороны покупателя.

В данной ситуации необходимо обратиться к условиям договора между продавцом и покупателем, чтобы определить, был ли упомянут фундамент и цоколь в договоре. Если эти объекты не были упомянуты, то продавец не обязан вернуть деньги покупателю.

Однако, если договор заключен с условием о продаже участка с фундаментом и цоколем, и эти объекты не соответствуют заявленному качеству, то покупатель может обратиться к продавцу с требованием о возврате части денежных средств или расторжении договора купли-продажи.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту, чтобы проанализировать все обстоятельства данной ситуации и принять обоснованное решение.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи земельного участка из декабря 2015 года.
2. Доказательства того, что на момент продажи на участке был цокольный этаж и фундамент.
3. Доказательства того, что в договоре купли-продажи не было оговорено наличие фундамента.
4. Вся документация, подтверждающая право собственности на данный земельный участок.

Судя по описанию ситуации, вы, как продавец, не несете ответственности за то, что участок находился на сваях или имел фундамент. Если в договоре не было оговорено наличие фундамента (либо любых других примыкающих объектов), то покупатель не может требовать от вас возврата денег.

В случае если покупатель расторгает договор, не имея на то юридических оснований, он должен будет предоставить письменные извещения вам, с указанием оснований расторжения. В этом случае вы можете нанять адвоката, который поможет защитить ваши интересы и решить возникшие проблемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи законодательства не могут быть названы без указания на конкретный контекст и ситуацию. Однако, если речь идет о договоре купли-продажи земельного участка, применяемыми нормами могут быть статьи Гражданского кодекса РФ: - Статья 554 ГК РФ "О договоре купли-продажи" - Статья 555 ГК РФ "Права и обязанности продавца при продаже вещи" - Статья 556 ГК РФ "Права и обязанности покупателя при покупке вещи" - Статья 569 ГК РФ "Качество продаваемой вещи" - Статья 570 ГК РФ "Сроки предъявления требований по договору купли-продажи" - Статья 575 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки вещи" - Статья 579 ГК РФ "Наименование и стоимость вещи" - Статья 580 ГК РФ "Особенности купли-продажи отдельных видов вещей"