Продажа земельного участка с домом: возможно ли это без согласия другого владельца?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, совместные права на земельный участок с домом имеют те лица, которые являются его владельцами. Если один из владельцев желает продать земельный участок, то без согласия другого владельца это невозможно. Обе стороны должны быть согласны на продажу земельного участка.

Для определения возможности продажи земельного участка необходимо уточнить, какой формы участки находится (например, садоводство или ИЖС) и какой именно статус собственности на участок имеется (например, общая или долевая).

Однако в целом можно сказать, что если участок является общей собственностью, то оба владельца должны согласиться на продажу. Если участок является долевой собственностью, то продажа может осуществляться только с согласия каждого из собственников его доли.

Соответственно, для решения данного вопроса необходимо проверить документы на земельный участок, а именно:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• Договор купли-продажи (аренды, дарения и т.д.) земельного участка или доли в нем;
• Документы, подтверждающие факт установления общей собственности на участок.

Если один из собственников считает, что продажа земельного участка без его согласия незаконна или является нарушением прав, то он может обратиться в суд за защитой своих интересов.

Статьи 244-246 Гражданского кодекса Российской Федерации о переводе доли в собственность и о продаже доли в праве собственности. Также стоит обратить внимание на статьи 34, 135 и 136 Земельного кодекса Российской Федерации о праве собственности на земельный участок и возможности его отчуждения. Важно уточнить, каким образом была сформирована доля в праве собственности на земельный участок и дом, чтобы определить способы ее отчуждения.