Продажа земельного участка с домом и баней: возможность отделения и сноса построек при покупке

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже земельного участка с постройками, обычно осуществляется единая переоформление прав собственности на все объекты недвижимости на нового собственника. Это означает, что при переоформлении земельного участка на нового хозяина, также переоформляются и дом, и баня. В данном случае, если покупатель планирует снести дом и баню, все равно требуется оформление прав на данные объекты на его имя в целях обеспечения юридической чистоты сделки и предотвращения возможных споров в будущем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
- документы, удостоверяющие право собственности на постройки (дом и баню);
- документы, подтверждающие полномочия продавца и покупателя для совершения сделки переоформления прав на земельный участок и постройки;
- нотариально заверенные договоры о передаче прав на земельный участок и постройки между продавцом и покупателем.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-214;
- Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 34-39, 72;
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 3, 4, 8, 9.