Отказ от сделки по купле-продаже земельного участка с домом из-за трещины на стене и неполадок в документах собственника

При возникновении трещины на стене здания после заключения предварительного договора купли-продажи, можно отказаться от сделки на основании нарушения существенных условий договора. Если трещина является значительным дефектом, который существенно ухудшает состояние имущества и его использование, это может быть основанием для отказа от сделки. Важно обратиться к эксперту или независимому оценщику с целью определения степени значимости трещины и ее влияния на состояние здания.
Что касается возврата задатка, это будет зависеть от условий договора и действующего законодательства. В большинстве случаев, если продавец существенно нарушил свои обязательства или имущество имеет серьезные дефекты, покупатель имеет право на возврат задатка.
При указании данных загранпаспорта вместо паспорта РФ и жительстве в другой стране, необходимо удостовериться в правомочности продавца для заключения сделки. Проверьте, не является ли имущество наследственным или в возникло ли оно в результате раздела имущества в бракоразводных процессах. Также рекомендуется обратиться к юристу для проверки легитимности продавца и дополнительной защиты ваших интересов.

Для решения данного вопроса, потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи, фотографии трещины и другие доказательства ее существования, а также справку от эксперта или оценщика, подтверждающую степень значимости дефекта. Также могут потребоваться дополнительные документы, связанные с легитимностью продавца и его правомочностью заключать сделку.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Основания отказа от исполнения обязательств по договору
Статья 450.1 Гражданского кодекса РФ - Ошибки и недостатки имущества