Продажа здания с уведомлением официального оформления 3 этажа и согласованной ценой: советы по документации для обеспечения защиты в будущем

Здравствуйте!

В случае купли-продажи здания, у которого только часть этажей официально оформлена правоустанавливающими документами, рекомендуется включить в договор купли-продажи описание официально оформленных этажей и указание на то, что третий этаж не оформлен. Также возможно включить в договор условие о том, что покупатель несет ответственность за возможные претензии к третьему этажу, связанные с его отсутствием в правоустанавливающих документах.

Однако, необходимо учесть, что наличие этажа без соответствующего оформления может привести к проблемам в дальнейшем, включая штрафы и потенциальную необходимость проведения процедуры легализации. Поэтому данную ситуацию необходимо рассмотреть более детально и возможно обратиться за консультацией к юристу для оценки рисков.

Здравствуйте! Для отражения факта отсутствия правоустанавливающих документов на 3-й этаж в договоре купли-продажи или ином документе необходимо использовать соответствующие юридические термины, например: "3-й этаж объекта купли-продажи не оформлен правоустанавливающими документами в связи с отсутствием разрешения на строительство", "продавец не несет ответственности за отсутствие правоустанавливающих документов на 3-й этаж объекта купли-продажи", "покупатель осведомлен о факте отсутствия правоустанавливающих документов на 3-й этаж объекта купли-продажи". Таким образом, использование подобных формулировок в документе поможет предотвратить возможные претензии по данному вопросу со стороны организации в последующем.

Для решения данной ситуации, необходимо провести ряд юридических действий и подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи здания с указанием, что продавец не несет ответственности за 3-й этаж здания и продает здание "как есть".

2. Заключение градостроительной экспертизы, которое должно подтвердить, что здание соответствует требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации.

3. Свидетельство о собственности или иное правоустанавливающее документы на подвал и 1-2 этажи здания.

4. Документы, подтверждающие уведомление покупателя о том, что 3-й этаж здания не официально оформлен правоустанавливающими документами.

5. Акт приемки-передачи здания, в котором должно быть указано, что покупатель принимает здание "как есть" и не имеет претензий к продавцу относительно 3-го этажа здания.

6. Документ, подтверждающий уведомление органов государственной власти о том, что 3-й этаж здания не был официально оформлен.

Предоставление указанных документов позволит обезопасить продавца от предъявления претензий со стороны покупателя по данному вопросу. Однако для более подробной информации и разработки конкретных действий в данном случае, рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".