Продажа здания с нежилым назначением: правовые формы сделок при наличии владельца-директора ООО

Здравствуйте. Для продажи здания, принадлежащего ООО, необходимо составить договор купли-продажи между ООО, которому принадлежит здание, и покупателем - в данном случае директором ООО. При этом стоит учитывать, что сделка должна быть совершена на условиях, не менее выгодных, чем при продаже третьим лицам. Необходимо также учесть возможные налоговые и правовые последствия сделки, например, проверить наличие каких-либо ограничений на распоряжение имуществом ООО. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области коммерческого права для получения подробной консультации по данному вопросу.

Для продажи здания, принадлежащего ООО, директору этого ООО, понадобятся следующие документы:

1. Устав ООО, чтобы убедиться в том, что директор имеет полномочия на продажу имущества компании.

2. Документы на само здание, такие как:

• Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
• Технический паспорт здания;
• Оценочный отчет о стоимости здания.

1. Предварительный договор купли-продажи, который будет устанавливать условия сделки, сроки, порядок передачи имущества, а также размер и порядок оплаты.

2. Свидетельства органов государственной власти и администраций о том, что здание является свободным от обременений и не находится под ограничениями, запретами или иными правовыми обязательствами.

3. Доверенность от ООО на директора, подтверждающую его право на продажу имущества компании и подпись документов от ее имени.

4. Документы о регистрации продажи в государственных органах, например, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-210, 354-355, 447-452, 549-552.

2. Федеральный закон "О некоммерческих организациях", статьи 65-70.

3. Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 11-16, 20, 22-24, 28, 29, 36, 47-62.

4. Закон Российской Федерации "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьи 4-11.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 121-128.