Продажа заложенной земли колхоза: как сохранить доступ к СНТ и не потерять заезд к дому

Ситуация, которую Вы описали, является достаточно сложной, так как связана с несколькими юридическими вопросами, включая право собственности на землю, право пользования дорогой и право на защиту групповых интересов участников СНТ.

Первым шагом можно обратиться в органы местного самоуправления, чтобы выяснить, на каком основании была приватизирована дорога, и есть ли возможность признать ее общественной. В случае общественности дороги, новым владельцам колхозного поля будет запрещено закрыть ее или иным образом ограничить доступ к СНТ.

Также следует обратить внимание на возможность защиты своих групповых интересов, представленных в СНТ, через суд или другие меры правовой защиты. Если дорога является ключевой для функционирования СНТ, то участникам СНТ могут быть предоставлены дополнительные права на пользование ею или обязательства новых владельцев колхозного поля поддерживать ее в должном состоянии.

В целом, в каждом конкретном случае необходима детальная проверка всей юридической истории и документов, связанных с землей и дорогой, и только после этого можно будет рекомендовать определенные действия, которые позволят сохранить заезд к собственным домам.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи/уступки права залога земельного участка, на котором расположен заезд к СНТ.

2. Копию документа, подтверждающего приватизацию земельного участка, на котором расположен заезд к СНТ.

3. Копии документов, свидетельствующих о регистрации СНТ и дороги, включая утвержденный план, карты и согласование с председателем колхоза.

4. Документы, подтверждающие право собственности на дачный участок.

Чтобы не лишиться единственного заезда к собственным домам, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или в суд. Необходимо подать иск на признание права на использование данного участка земли для транспортной связи. При этом необходимо доказать, что эта дорога была утверждена и согласована с предыдущим владельцем земли, участниками СНТ. Также следует выяснить, были ли нарушены права собственников дачных участков в процессе приватизации данной земли. Если были нарушены их права, то необходимо доказать это в суде.

Закон "Об участках, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" может быть применен для решения данной ситуации. Полагаю также следующие статьи:

• Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок";
• Статья 36 Федерального закона "Об особенностях правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности";
• Статьи 16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".