Продажа квартиры в многоквартирном доме: решение проблемы заложенной земли у застройщика

Для ответа на данный вопрос необходима дополнительная информация. Важным фактором является право собственности на квартиру. Если у продавца есть полное право распоряжаться квартирой (т.е. она зарегистрирована на него и не находится в залоге у банка или иного кредитора), то продажа возможна. Если же на квартиру наложен арест, она находится в залоге у банка или иного кредитора, то продажа будет ограничена. Также необходимо уточнить условия соглашения между Застройщиком и Залог Банком, поскольку они могут ограничивать право продажи.

Для решения такого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Лицензия на право ведения риэлторской деятельности (если продажу квартиры осуществляет агентство);

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

3. Копия договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего право собственности на квартиру;

4. Копия договора участия в долевом строительстве, если квартира была приобретена по данному способу;

5. Документы, подтверждающие право и обременения на земельный участок, выделенный под многоквартирный дом, в том числе наличие и сроки действия залога в пользу банка;

6. Документы, подтверждающие разрешительную документацию на строительство многоквартирного дома, включая проектную документацию и градостроительный план;

7. Иные документы, которые могут понадобиться при решении конкретного вопроса, например, согласие на продажу заложенной недвижимости от застройщика или от банка, выдавшего займ на строительство.

В любом случае, перед продажей квартиры необходимо обратиться к юристу для получения консультации и проверки наличия всех необходимых документов.

Для ответа на данный вопрос конкретные статьи закона необходимо определить на основе более подробной информации и обстоятельств дела. Однако, возможно применение следующих статей:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 551 и др.) - регулирует вопросы купли-продажи недвижимости

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." - регулирует отношения между застройщиком и дольщиком в долевом строительстве

• Закон РФ "О залоге" - устанавливает порядок залога права собственности на недвижимость

Для более точного определения необходимо иметь более полную информацию о сроках, условиях и правах сторон.