Продажа загородной недвижимости с ипотекой и подробной оценкой - ответы на важные вопросы

Законодательством Российской Федерации не допускается указывать в договоре недвижимости завышенную цену. В данном случае, при наличии отчета оценочной компании, банк может указать в договоре реальную цену недвижимости - 10 млн руб.

Относительно указания цены дома как 70 % кадастровой стоимости, необходимо учесть, что при продаже недвижимости с участием ипотечных средств, банк будет требовать обеспечения кредита, и для этого необходимо указывать реальную цену объекта. Поэтому указание нереально низкой цены на дом может вызвать недоверие банка и привести к отказу в выдаче кредита.

Относительно уменьшения суммы налога, необходимо учитывать, что при наличии договора купли-продажи на землю и дом, налоги будут взиматься отдельно по каждому объекту. Поэтому объединение стоимости дома с ценой участка не приведет к уменьшению налога на имущество.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, в котором должны быть прописаны все условия сделки, включая указание на реальные 12 млн руб за которые продается недвижимость.

2. Отчет оценочной компании, который был представлен банку и который включает в себя оценку совокупной стоимости недвижимости.

3. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом - свидетельства о праве собственности.

Относительно конкретных вопросов:

1. Банк может указать в договоре реальную цену недвижимости в размере 12 млн руб, если указанная цена была согласована между продавцом и покупателем и подтверждена документами.

2. Указание цены дома как 70% кадастровой стоимости и прибавление остальной стоимости к участку может привести к возникновению налоговых проблем, так как это может быть расценено как манипуляции со стоимостью недвижимости с целью уменьшить сумму налога. Поэтому рекомендуется обратиться к уполномоченным лицам и специалистам в области налогообложения за консультацией по данному вопросу.

Статья 127 ГК РФ "Состав договора" и статья 308 ГК РФ "Условия договора".