Продажа унаследованной квартиры в РФ гражданином Украины: налог на доход и процедура уплаты

Согласно статье 209 НК РФ, доход, полученный нерезидентом РФ от продажи недвижимого имущества на территории РФ, облагается налогом в РФ. При этом при продаже имущества налоговая база определяется как разница между доходом от продажи и расходами на его получение и реализацию.

В данном случае, наследник собственности на квартиру, являющийся гражданином Украины, обязан уплатить налог на доход с продажи квартиры по ставке 30%, проживая на территории РФ менее 183 дней за последние 12 месяцев. Процедура уплаты налога в данном случае будет проходить через органы налогового управления, которым наследник должен будет подать декларацию о доходах и уплатить налог в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса, наследнику следует обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры и подать декларацию по налогу на доходы физических лиц в течение 30 дней с момента продажи квартиры. Размер налога на доход с продажи квартиры составит 30% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения недвижимости. Однако, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая ставка может уменьшаться в соответствии с международным договором РФ с государством национальности наследника. Если такой договор имеется, наследник имеет право уменьшить налоговую ставку до 13%.

После подачи декларации и уплаты налога на доходы физических лиц, наследник имеет право перейти к передаче права собственности на квартиру покупателю. Подписание всех необходимых документов на продажу квартиры должно проводиться с учетом требований российского законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

— Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц");

— Статья 2 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации".

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц уплачивается в том государстве, где находится источник дохода. В данном случае, источником дохода является продажа недвижимости в Российской Федерации, следовательно, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в Российской Федерации.

Ставка налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости в Российской Федерации составляет 13% от суммы продажи, если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет, и 0%, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Ссылкой на данную статью является п.1 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Процедура уплаты налога должна осуществляться налогоплательщиком (наследником) путем подачи декларации по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту нахождения недвижимости в РФ не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.