Продажа недвижимости: платить ли налог на доход и как определить необходимость уплаты?

Здравствуйте, Светлана!

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом считается разница между полученной от продажи недвижимого имущества суммой и расходами на его приобретение и продажу, а также иные расходы, связанные с такой продажей.

В данном случае, если сделка была произведена в тот же день на равноценные объекты, то прибыли не было, а следовательно, и налогообложения нет. Однако, если сумма продажи вашей отдельной квартиры превышает сумму расходов на ее приобретение и продажу, и вы продавали ее менее, чем через три года с момента ее приобретения, то в соответствии со статьей 220 НК РФ вы должны уплатить налог на доход с продажи недвижимости в размере 13% от суммы полученной при продаже.

При наличии 1/4 доли в родительской квартире, необходимо уточнить, была ли эта доля продана вместе с вашей отдельной квартирой или осталась у вас в собственности. В случае ее продажи также возможно возникновение налогообложения.

Рекомендую обратиться к адвокату или налоговому консультанту для получения подробной консультации и правильного заполнения декларации о доходах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Документы на родительскую квартиру, подтверждающие наличие в ней доли в собственности; - Документы, подтверждающие тот факт, что вы только поменяли одну квартиру на другую без какого-либо выигрыша; - Декларация о доходах за прошлый год, включающая сведения о доходах от продажи недвижимости (даже если доход был равен нулю).

Согласно законодательству Российской Федерации, доходы физических лиц от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, если вы продали квартиру и купили другую в тот же день за ту же самую сумму, то вы не получили дохода от этой сделки и, следовательно, не должны платить налог на доходы физических лиц.

Тем не менее, вам может потребоваться предоставить дополнительное подтверждение факта, что вы продали старую квартиру и купили новую за то же количество денег. Если вы не заполняли декларацию о доходах, налоговая инспекция может потребовать дополнительных пояснений или провести проверку. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для консультации и правильного оформления необходимых документов.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц" и статья 221 Налогового кодекса РФ "Постановление налогоплательщика на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц".