Продажа участков: расчет налога по 3-НДФЛ и правила для вновь образованных участков

Согласно ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом, полученным физическим лицом, является разница между полученной им суммой денежных средств и суммой расходов, связанных с получением этого дохода. В данном случае, доход физического лица составляет разницу между ценой продажи участков и суммой расходов на их приобретение.

Для расчета налоговой базы по 3-НДФЛ необходимо вычислить сумму полученных доходов от продажи каждого участка путем вычитания из цены продажи его стоимости в момент приобретения. В случае если участки были приобретены в собственность менее трех лет назад, налоговая база должна быть увеличена на сумму индексации, которая рассчитывается в соответствии со ст. 214 Налогового кодекса Российской Федерации.

Сумма налога по 3-НДФЛ рассчитывается путем умножения налоговой базы на ставку налога, которая составляет 13% на 2021 год.

Таким образом, чтобы рассчитать налог по 3-НДФЛ, необходимо вычислить сумму полученных доходов от продажи участков, учитывая индексацию, и умножить ее на ставку налога в размере 13%.

Для решения вопроса о расчете налога по доходу, полученному в результате продажи участков, приобретенных в собственность менее 3 лет назад, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участков, заключенный в 2019 году, с указанием цены продажи каждого участка.

2. Документы, подтверждающие факт приобретения участков в собственность менее 3 лет назад, такие как акты размежевания, договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и т.д.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на участки, подтверждающее что участки были на момент продажи зарегистрированы на продавца.

4. Паспорт продавца и покупателя.

5. Заполненные бланки формы 3-НДФЛ, предназначенной для уплаты налога на доходы физических лиц.

Рассчитать налог по доходу, полученному в результате продажи участков, можно по формуле: доход от продажи участка = цена продажи участка - (стоимость приобретения участка + расходы на его продажу, такие как расходы на оформление документов и комиссии агентов).

Налог на доходы физических лиц в России составляет 13% от дохода, полученного в 2019г. В данном случае, налог должен расчитаться от суммы дохода, полученной от продажи всех 7 участков.

После расчета налога, продавец должен заполнить и подать в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц на бумажном или электронном носителе в течение 30 календарных дней со дня совершения сделки.

Статьи закона:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
2. Статья 218 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения";
3. Статья 219 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база налогообложения доходов физических лиц";
4. Статья 221 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения определенных видов доходов физических лиц".