Продажа квартиры по договору: расчет налога на доход, справка 3-НДФЛ и правила для продавцов разных категорий

Добрый день,

Действительно, для определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц по сделке продажи квартиры необходимо использовать сумму сделки, т.е. 1 400 000 рублей в данном случае. Однако, в расчете налога у Вас есть право на налоговый вычет в размере 500 000 рублей, поскольку Вы продали свою долю в квартире. Соответственно, налоговая база для Вас составит 700 000 рублей - 500 000 рублей = 200 000 рублей. Таким образом, сумма налога, которую Вы должны заплатить, составляет 200 000 рублей х 13% = 26 000 рублей.

Племянница, владеющая своей долей в квартире более 5 лет, в соответствии с законодательством Российской Федерации, не обязана уплачивать налог на доходы физических лиц.

Отсутствие указания суммы, полученной Вами в договоре купли-продажи квартиры не повлияет на Ваши обязательства по уплате налога на доходы физических лиц в данном случае.

Надеюсь, данная информация будет полезной для Вас. Если у вас есть дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в июне 2018 года. 2. Документы, подтверждающие наследственные права на долю в квартире продавца. 3. Документы, подтверждающие право племянницы на долю в квартире на момент продажи. 4. Свидетельства о регистрации прав на квартиру продавцами и покупателем в органах Росреестра. 5. Отчет об оценке квартиры, если есть.

Касательно расчета налога, продавец правильно рассуждает, что он должен заплатить налог на доход в размере 13% на сумму дохода, которая превышает размер налогового вычета. Сумма дохода для продавца составляет 700 000 рублей (половина от 1 400 000 рублей). Налоговый вычет составляет 500 000 рублей (половина от суммы сделки), что означает, что налог придется заплатить сумму, которая превышает 500 000 рублей на 13%, то есть 26 000 рублей.

Племянница, владевшая долей в квартире более 5 лет, освобождается от уплаты налога на доход от продажи квартиры. Она может получить такое освобождение, если продажа квартиры осуществлялась на территории РФ и имеет место освобождение от налогообложения согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Отсутствие указания суммы дохода в договоре купли-продажи не повлияет на расчет налога на доход от продажи квартиры. На основании статьи 228 Налогового кодекса РФ суммой дохода признается платеж, полученный физическим лицом от продажи имущества.

Необходимо отметить, что в случае возникновения спорной ситуации по вопросам налогообложения, необходимо обратиться за консультацией к компетентному налоговому или юридическому специалисту.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс РФ: статьи 208, 211; - Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 549; - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": статья 7.