Ограничения прав на земельный участок: что делать, если обнаружили запрет на регистрацию в ЕГРН

Запрещение регистрации, указанное в выписке ЕГРН, означает, что на данный момент земельный участок имеет ограничения права на продажу в связи с отсутствием корректного кадастрового учета изменений, связанных с экономическими характеристиками данного участка земли. Это ограничение должно быть устранено перед продажей участка, в том числе, должна быть произведена запись в реестре прав на объект недвижимости об отмене или прекращении ограничения права на земельный участок. Рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу, профессионально занимающемуся решением подобных вопросов, для получения квалифицированной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Чтобы решить вопрос продажи земельного участка, необходимо разобраться в существующих ограничениях прав на этот участок. Согласно выписке ЕГРН, на участке установлены два ограничения прав: 1) ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, которое было наложено с 22.07.2015 года на основании договора на проведение работ по межеванию земельных участков от 24.02.2014 года № б/н выданного ООО "СтройТрест"; 2) запрещение регистрации, которое было установлено на основании акта приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участок от 25.01.2006 года № 50:21-1.

Первое ограничение, вероятно, связано с проведенным межеванием участка. Вам следует обратиться к ООО "СтройТрест" за более подробной информацией о характере этого ограничения и возможных последствиях его наличия при продаже участка.

Второе ограничение - это запрещение регистрации, которое не имеет установленного срока действия. Согласно выписке из ЕГРН, ограничение не зарегистрировано, поэтому необходимо уточнить у компетентных органов, почему имеется запрещение регистрации и как это может повлиять на продажу участка.

Для решения данного вопроса вам скорее всего понадобятся документы, подтверждающие право собственности на участок, договор на проведение работ по межеванию земельных участков от 24.02.2014 года № б/н, а также документы, устанавливающие территориальную принадлежность участка и его кадастровый номер. Также вам следует обратиться в Росреестр для получения дополнительной информации по вопросу об ограничениях прав на участок.

Для решения вопроса о продаже участка с ограничениями прав на земельный участок и запрещением регистрации необходимо обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и выяснения следующих вопросов:

1. Необходимо проверить договор на проведение работ по межеванию земельных участков от 24.02.2014 № б/н, выданный ООО "СтройТрест", чтобы определить, какие именно ограничения были наложены на земельный участок и по каким причинам.

2. Следующим шагом необходимо уточнить акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участков от 25.01.2006 № 50:21-1 и разобраться в том, какие именно ограничения были установлены на участок и их действие.

3. Также необходима проверить информацию в разделе 4 - "Сведения о частях земельного участка" и выяснить, есть ли на участке дополнительные сведения, которые могут повлиять на его продажу.

4. Проверить наличие прав на участок у продавца и наличие других обременений на недвижимость, которые не были указаны в выписке из ЕГРН.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести полную проверку всех юридических документов, связанных с правом собственности на участок, а также обратиться к государственным органам за консультациями и помощью в разрешении возникших проблем.

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 56 "Ограничения прав на земельный участок при его предоставлении в собственность, аренду, безвозмездное пользование";
• Статья 56.1 "Ограничения прав на земельный участок, связанные с наличием на нем объектов культурного наследия";
• Другие статьи, в зависимости от содержания договора на проведение работ по межеванию земельных участков и акта приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участков.

Статья 56 Земельного кодекса Российской Федерации.