Продажа 6-сотового участка в СНТ: возможно ли оформить сделку без нотариуса, если собственность разделена между супругами в долях 1/3 и 2/3?

Сделка по продаже участка в данном случае может быть оформлена без участия нотариуса. Однако, необходимо учитывать, что для заключения сделок с недвижимостью необходимо согласие всех совладельцев, поэтому необходимо получить такое согласие от обоих супругов. Кроме того, необходимо убедиться, что нотариальная доверенность, оформленная одним из супругов на другого, действительна на момент заключения сделки и охватывает полномочия на ее заключение. Оформление документов связанных с продажей участка желательно проводить с помощью специалиста, в данном случае юриста.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок нового образца.

2. Доверенность на продажу участка, выданную одним из супругов на другого.

Оформление сделки без нотариуса возможно, если супруг, которому выдана доверенность на продажу, является уполномоченным лицом для совершения такой сделки. Однако, для обеспечения юридической безопасности и исключения возможности оспаривания сделки в будущем, рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на 6-сотовый участок долевой собственности (свидетельство о праве собственности нового образца, кадастровый паспорт участка и др.). 2. Нотариальная доверенность, оформленная на одного из супругов для совершения сделки от имени другого супруга. 3. Документы, удостоверяющие личность супругов.

Правовой режим долевой собственности на земельный участок установлен законодательством Российской Федерации. Если оба собственника являются гражданами Российской Федерации, то продажа доли в участке должна быть оформлена в нотариальном порядке. Однако в данном случае один из супругов оформил нотариальную доверенность на другого супруга для совершения сделки от своего имени. При этом, если все требования к оформлению нотариальной доверенности были выполнены (например, в ней указана цель доверенности, указан конкретный участок земли, на котором будет осуществляться сделка), то продажа доли в участке, скорее всего, может быть оформлена без нотариуса. Однако необходимо учитывать, что без участия нотариуса сделка может быть оспорена в будущем, если, например, возникнут споры между продавцом и покупателем. Поэтому, в целях обеспечения законности и сохранения прав на участок, рекомендуется провести сделку через нотариуса.

Статьи, которые могут быть применимы, это статьи 550, 551, 554 и 555 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют вопросы заключения договоров купли-продажи недвижимости. Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходима дополнительная информация, так как это зависит от многих факторов, включая местоположение СНТ, есть ли на участке строения и кто является покупателем. Поэтому рекомендуется получить консультацию у юриста перед заключением сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи"; - статья 185 ГПК РФ "Необходимость нотариального удостоверения сделок с недвижимостью" (если обе стороны присутствуют лично); - статья 186 ГПК РФ "Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, требующее присутствия одних из сторон"; - статья 185.1 ГПК РФ "Основания для отказа в нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью".