Продажа участка в рассрочку: обезопасить себя от обременений и задержек платежей

Добрый вечер! Согласно Закону РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и иных объектов авиационного или морского транспорта в отношении ипотечного залога" т.о. если вы не оплатите очередной ежемесячный платеж за участок, то собственник вправе прибегнуть к принудительному изъятию участка. Однако, если в договоре рассрочки были установлены условия и порядок вознаграждения, то собственник должен соблюдать их. Что касается форс-мажора, то для обеспечения себя на случай непредвиденных обстоятельств, рекомендую уделять внимание включению в договор рисков и возможных последствий различных событий в том числе и ввода режима чрезвычайной ситуации в связи с эпидемией COVID-19.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

2. Дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в котором будут указаны условия рассрочки, порядок ежемесячной оплаты и правила возврата участка в случае неуплаты;

3. Документы, подтверждающие оплату каждого ежемесячного платежа, а также прочие связанные с куплей-продажей документы.

Отвечая на Ваш вопрос, хочу отметить, что если Вы действительно не будете выполнять свои обязательства по своевременной оплате, то продавец имеет право забрать участок собственности.

Для обеспечения себя от форс-мажорных ситуаций, рекомендуется добавить в договор купли-продажи условия, позволяющие выплатить определенное количество ежемесячных платежей заранее или уведомлять продавца за определенный срок до необходимости пропуска оплаты.

Также для обеспечения своих интересов, стороны могут заключить договор страхования, что защитит их от непредвиденных рисков.

Желаю Вам успешной сделки!

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 312, 454 и др.);
• Федеральный закон "О договоре купли-продажи (поставки товаров) на дистанционном способе заключения" (статьи 9, 12);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 208, 242 и др.);
• Положения о продаже земельных участков, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2019 N 673.

Для обезопасивания себя от форс-мажора, необходимо включить в договор условия о расторжении договора при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (например, пожар, наводнение, эпидемия и др.), а также о процедуре уведомления сторон о наступлении таких обстоятельств.