Продажа участка с зданием: все включено за 9 500 000 рублей

Добрый вечер. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, зарегистрированного на физическое лицо менее 5 лет, налог на доходы физических лиц в размере 13% должен быть уплачен с разницы между ценой продажи и суммой, за которую объект был приобретен (в данном случае - за сумму выкупа участка).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок на момент его приватизации и выкупа.

2. Документы, подтверждающие факт постройки здания на данном участке, например, разрешение на строительство, проектная документация, акт приема-передачи объекта, акт о приемке в эксплуатацию, либо иные подобные документы.

3. Договор аренды земельного участка, если такой заключался.

4. Документы, подтверждающие факт приватизации и выкупа земельного участка, такие как договор купли-продажи или уведомление об уплате суммы выкупа.

5. Документы, подтверждающие текущую рыночную стоимость объекта недвижимости, который собираются продавать.

Относительно налога на доходы физических лиц (13%), необходимо обратить внимание на следующее:

Если вы продадите земельный участок и недвижимость, принадлежащую на праве собственности на этом участке, в течение 5 лет после выкупа земельного участка, то доход, полученный от продажи, будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13% от его размера. Если вы будете продавать земельный участок и недвижимость через пять лет после выкупа земельного участка, то налог не потребуется выплачивать.

Это не является юридической консультацией, и если вам требуется конкретная правовая помощь, рекомендуется обратиться к компетентному юристу.

Статья 220 НК РФ - обложение налогом доходов от продажи имущества;

Статья 39 ФЗ № 69-ФЗ "О защите прав арендаторов и подрядчиков при конкурсе", которая устанавливает порядок выкупа арендованного имущества и его передачу в собственность;

Статья 289 ГК РФ - право собственности на недвижимость.