Продажа участка с домом: собственность с 2009 года и новый дом в эксплуатации

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже имущества налогом облагаются доходы физических лиц, полученные от продажи имущества, в том числе недвижимого. Однако, для определения налогооблагаемой суммы учитывается стоимость имущества на дату перехода права собственности на него.

Поэтому, при продаже дома, который находится в собственности с 2009 года, налогооблагаемой суммой будет являться разница между стоимостью нового дома на дату перехода права собственности и стоимостью старого дома на дату его приобретения. Если стоимость нового дома не превышает стоимости старого дома на дату его приобретения, то налог при продаже дома не будет начисляться.

Для ответа на данный вопрос я бы хотел уточнить, имеется ли в виду налог на имущество физических лиц (НИФЛ) или налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Если речь идет о налоге на имущество физических лиц, то в соответствии с действующим российским законодательством, налогообложению подлежат земельные участки, здания, строения и другие объекты недвижимости в собственности физических лиц. При этом налог на земельный участок и налог на объекты недвижимости уплачиваются отдельно.

Если же речь идет о налоге на доходы физических лиц, то при продаже недвижимого имущества налогообложению подлежит полученный доход. В соответствии с действующим законодательством, доход от продажи имущества, которое принадлежало налогоплательщику более трех лет на момент его продажи, освобождается от налогообложения. Если же имущество находилось в собственности менее трех лет, то доход подлежит налогообложению по ставке 13%.

В данном случае, необходимо иметь под рукой все документы, подтверждающие владение имуществом с 2009 года, а также договор купли-продажи нового дома и данные о датах покупки и ввода его в эксплуатацию. Эти документы помогут определить срок владения имуществом и налоговые обязательства при его продаже.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и состояния рынка недвижимости в Российской Федерации. Однако, в целом, основное правовое положение регулирующее налогообложение при продаже недвижимости в России заключается в следующих статьях:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 217 и 220),
• Гражданский кодекс РФ (статьи 558 - 573),
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 15 - 39).

Рекомендуем обратиться за профессиональной юридической консультацией для более точного ответа на данный вопрос.