Продажа участка с домом без межевания и задержка документов: ускорьте процесс регистрации права собственности.

Для продажи садового участка с небольшим домом необходимо иметь право собственности на оба объекта. Если право собственности на дом еще не зарегистрировано, то продать дом и участок без межевания не возможно. Кроме того, при отсутствии межевания участка возникает риск того, что переданная площадь участка будет отличаться от реальной, что может привести к последующим спорам и судебным разбирательствам. Поэтому для заключения юридически обоснованной сделки по продаже дома и участка необходимо завершить процедуру межевания и регистрации права собственности на дом.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное в 2009 году;
2. Договор купли-продажи садового дома и прилегающей к нему территории, оформленный в соответствии с требованиями законодательства;
3. Документы, подтверждающие право собственности на прилегающую к земельному участку территорию, на которой расположен садовый дом.

Если документов о праве собственности на прилегающую территорию нет, то необходимо провести межевание земельного участка для определения границ прилегающей территории и оформить документы на право собственности на нее.

Если вы хотите продать участок без права собственности на садовый дом, то вы должны предупредить покупателя об этом и предоставить ему право на пользование домом до тех пор, пока вы не получите соответствующие документы о праве собственности. В таком случае, вы должны заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет указано предоставление права на пользование садовым домом без права собственности до получения соответствующих документов.

Отмечу, что без оформления права собственности на садовый дом и прилегающую территорию у вас не будет полного права распоряжаться этим имуществом и продажа может быть некорректной.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 3, 11, 14, 21, 22, 25, 27, 28, 29, 30) и Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 16, 17, 21, 22, 25, 26, 31) могут быть применимы для решения данного вопроса.