Продажа участка после развода: как получить согласие бывшей жены и избежать нежелательных выплат

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, если имущество было приобретено в браке, то участники брака имеют на него равные права. Даже если участок был приобретен на Ваше имя и на средства Ваших родителей, это не является основанием для Выдела иного имущества супруга.

При продаже имущества, приобретенного в браке, необходимо получить согласие супруга на сделку. В Вашем случае, так как развод состоялся до продажи, согласие бывшей жены является обязательным.

Что касается уменьшения суммы для жены в виду ее безразличия к недвижимости все эти годы - данный аргумент не имеет юридической значимости и не может служить основанием для снижения ее доли в прибыли от продажи.

Для того чтобы избежать возможных проблем в случае сорванной сделки и доказать, что Вы не являетесь должником бывшей жене, рекомендуется заключить соответствующий договор с ней и оформить расписку о ее согласии на продажу участка. В соглашении могут быть прописаны условия и сроки, если сделка не состоится.

И наконец, если бывшая жена длительное время не проявляла интереса к имуществу, это не означает, что она утратила право на его долю. Права супругов на имущество возникают в связи с браком, а не с фактическим пользованием имуществом.

С уважением, ваш юрист.

Для продажи участка Вам потребуется следующий перечень документов: 1. Документы на собственность, подтверждающие право собственности на участок: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и технический паспорт на земельный участок. 2. Документы, подтверждающие полномочия на продажу участка, если он не находится в личной собственности и был приобретен на фирму или другое юридическое лицо. 3. Документы, подтверждающие полномочия на продажу участка, если он был предметом судебного разбирательства в связи с разводом или другими спорами. 4. Документ, подтверждающий согласие бывшей супруги на продажу участка или другие права, на которые она может претендовать. 5. Договор купли-продажи, который составляется и подписывается продавцом и покупателем.

Что касается согласия бывшей жены на продажу участка и её требования, то в соответствии с законодательством РФ, если имущество было приобретено в период брака, то оно считается совместной собственностью обоих супругов. Если бывшая жена не согласна на продажу участка, то Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества бывших супругов и, соответственно, урегулировании вопроса о правах на участок.

Что касается требования бывшей супруги о выплате ей денежных средств за согласие на продажу, то это также может быть урегулировано в судебном порядке. Если бывшая супруга считает, что она имеет право на долю денежных средств, то Вы можете составить договор или расписку о выплате ей желаемой суммы, и в случае если сделка сорвется, эта денежная сумма может быть возвращена Вам. Однако, чтобы защитить себя от возможных непредвиденных обстоятельств, рекомендуется получить консультацию у юриста.

Касательно вопроса об уменьшении доли бывшей жены, вариантов для этого, скорее всего, нет. По законодательству РФ супруги имеют равные права на имущество, приобретенное ими в браке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Делятелям принадлежащее в общей собственности имущество";

Статьи 34 - 36 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов, приобретенное ими в браке", "Раздел имущества супругов при прекращении брака";

Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Доля супруга (бывшего супруга) в имуществе, приобретенном ими в браке";

Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу";

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор о задатке".