Продажа участка: налоги на прибыль и налоговые обязательства

Добрый вечер! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества в собственности менее трех лет, налоговая база определяется как разница между полученной суммой от продажи имущества и расходами на его приобретение и улучшение. Данный доход облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы налоговой базы. Таким образом, в данном случае, налоговая база составит разницу между суммой продажи участка и расходами на его приобретение и улучшение, а соответственно налог будет рассчитываться от этой суммы по ставке 13%.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка - необходим для определения стоимости участка и срока его нахождения находился в собственности продавца;

2. Документы подтверждающие факт приобретения участка продавцом - для определения срока нахождения участка в собственности продавца;

3. Документы, подтверждающие расходы на улучшение участка - для определения суммы налога на доходы физических лиц.

При продаже участка, находившегося в собственности менее 3-х лет, налог на доходы физических лиц будет составлять 13% от разницы между стоимостью продажи и суммой расходов на улучшение участка. Однако, если сумма дохода продавца за год не превышает пороговой величины (в 2021 году - 5 миллионов рублей), то налог на доходы не подлежит уплате. Также, при продаже недвижимости, в зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, такие как свидетельства о праве собственности, технический паспорт жилого помещения и т.д.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, гл. 25 «Налог на доходы физических лиц»
• Статья 217, «Обложение объектов налогообложения»
• Статья 220, «Объект налогообложения при продаже имущества»
• Статья 221, «Объект налогообложения, полученного в наследство или в дар»
• Статья 224, «Налоговая база для доходов, полученных при продаже имущества»
• Статья 227, «Ставки налога на доходы физических лиц»

В соответствии с вышеуказанными статьями, налог на доходы физических лиц при продаже участка, находящегося в собственности менее 3 лет, будет составлять 13% и расчитываться от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.