Продажа участка на осушенной территории с проблемами водоотведения и затапливания

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение границ участка возможно только в случае согласия собственников смежных участков или если изменение границ необходимо для обеспечения доступа к объекту недвижимости или для обеспечения возможности использования земельного участка. В данном конкретном случае, если невозможность использования участка связана с проблемами водоотведения и уровнями грунтовых вод, можно обратиться в уполномоченный орган власти, чтобы выяснить возможность решения проблемы. При этом, изменение границ участка может быть предложено только в случае, если все возможные меры по исправлению ситуации и снижению ущерба участку были предприняты и не принесли результата.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок ЛПХ.

2. Генеральный план населенного пункта, в котором расположен данный участок, либо планово-картографические материалы.

3. Технический паспорт на участок и сведения об инженерной инфраструктуре на территории.

4. Акт обследования участка, составленный соответствующими органами, свидетельствующий о том, что система водоотведения не работает и возможно затопление участка.

5. Заявление на изменение границ участка в связи с невозможностью его использования, оформленное в соответствии с установленной формой.

Для принятия решения по данному вопросу необходимо обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за организацию земельных отношений на территории. В случае положительного решения учетная кадастровая палата проведет процедуру изменения границ участка, а участникам ЛПХ следует зарегистрировать перевод земельного участка категории на жилищно-строительный целевой параметр.

Законодательство Российской Федерации, применимое для решения данного вопроса, является следующим: - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 26, 39, 42-44) - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-302, 307, 308) - Водный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 5, 36-39) - Федеральный закон "Об особенностях отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства" (статьи 2, 5-7, 9-12)