Недвижимость с проблемами коммуникаций и вопросами перерасчета водоотведения - обзор 2011 г.

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, застройщик обязан осуществлять подготовительные работы по созданию объектов инженерной инфраструктуры на территории строительства. В случае, если на момент постройки МКД коммуникации отсутствовали, это означает, что застройщик не выполнил своих обязательств в полном объеме. Однако, если не было предписания о подключении к центральной канализации, то управляющая компания не имеет права перерасчитывать плату за водоотведение задним числом.

В целом, необходимо проанализировать документы, подтверждающие наличие предписаний и актов, а также условия договора с управляющей компанией, чтобы определить правомерность действий. Если в процессе анализа будет выявлено нарушение прав потребителя, то можно будет обратиться в суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на МКД.

2. Документы, подтверждающие год постройки МКД и отсутствие центральных коммуникаций.

3. Документы на скважину и канализацию, если они существовали ранее.

4. Документы на техническое присоединение водоснабжения центрального.

5. Документы от УК, подтверждающие перерасчет водоотведения задним числом.

Для того, чтобы оценить правомерность действий УК и корректность расчетов за водоотведение задним числом, необходимо также ознакомиться с договорами на оказание коммунальных услуг и прочими регулирующими документами, а также оценить соответствие сделанных расчетов и перерасчетов действующему законодательству.

Статьи закона, применимые в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств произошедшего. Однако, можно рассмотреть следующие статьи:

1. Статья 292 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок управления многоквартирными домами.

2. Статья 553 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок заключения и исполнения договоров.

3. Статья 16 Водного кодекса РФ, которая устанавливает правила использования водных объектов и их охраны.

4. Статья 318 Налогового кодекса РФ, которая регулирует порядок налогообложения организаций.

5. Статья 40 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает права потребителей.

В данном случае, следует обратиться к документам, регулирующим порядок эксплуатации жилых помещений и коммуникаций, а также обратиться к договору между УК и жильцами. Если вы считаете, что УК действует неправомерно, то вам необходимо обратиться к юристу или к органу по защите прав потребителей.