Продажа участка без членских взносов: возможно ли это? Или как погасить долги за неиспользованный участок?

1) В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса РФ членство в СНТ является гражданско-правовым договором, по которому члены обязаны уплачивать членские взносы на содержание и развитие СНТ. При отсутствии участка в пользовании это не освобождает его владельца от обязанности уплаты членских взносов. Следовательно, продажа участка без оплаты долгов по членским взносам недопустима.

2) Можно обратиться к председателю с просьбой пересмотреть сумму долга или списать его, однако это будет зависеть от решения СНТ и должно быть оформлено в соответствующих документах. Также можно попытаться оспорить размер долга через суд. Оплата только последних годов может быть предложена как компромиссное решение, но все еще требует согласия СНТ.

Для решения такого рода вопросов, как продажа участка в СНТ и взносы по членским взносам, необходимы соответствующие документы. Как минимум, необходимо иметь: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок в СНТ; - договор купли-продажи; - документы, подтверждающие размер задолженности по членским взносам.

Ответ на первый вопрос зависит от того, был ли установлен какой-либо порядок обязательного погашения задолженности по членским взносам перед продажей участка. Если такой порядок не установлен, то продажа может быть осуществлена без погашения долга. Однако, чаще всего порядок погашения задолженности установлен в уставе СНТ или в регламентирующих документах. В таком случае необходимо погасить задолженность перед продажей участка.

Ответ на второй вопрос зависит от дополнительных обстоятельств в каждом конкретном случае. Однако, если размер задолженности подтвержден и установлен правомочным органом СНТ, то председатель товарищества не имеет права ее списать. Он может лишь оказать услугу рассрочки платежей или допустить частичную оплату задолженности.

1) Статья 16 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - "Членство в обществе с ограниченной ответственностью" и статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделки, которые приводят к изменению права собственности на недвижимое имущество" могут быть применимы в данной ситуации. Однако, рекомендуется обратиться к учредительным документам СНТ, чтобы определить специальные правила и процедуры относительно продажи участков и уплаты членских взносов.

2) Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Добровольное возмещение убытков" и статья 411 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Части убытков, возмещаемых за счет обязательного страхования" могут быть применимы в данной ситуации, если стоимость убытков превышает сумму долга по членским взносам. Однако, определение возможности пересмотра суммы долга или списания его должен осуществляться в соответствии со специальными правилами, установленными учредительными документами СНТ и договором с председателем товарищества.