Продажа участка 4 сотки с домом - выделение доли и границы на плане. Объявление о расположении и способе оповещения второго хозяина.

Для выделения вашей доли в общем земельном участке необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить проект межевания участка с учетом границ вашей доли. При составлении проекта участка необходимо руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами.

2. Уведомить собственника второй доли о проекте межевания путем направления ему письменного уведомления с уведомлением о вручении. В уведомлении необходимо указать все реквизиты проекта межевания и срок, в течение которого собственник второй доли может высказать свое возражение.

3. Если в течение указанного срока возражения не поступили, считается, что собственник второй доли согласен с проектом межевания, и вы можете продолжать процедуру выделения вашей доли.

4. Далее необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, который занимается земельными отношениями, о выделении вашей доли на общем земельном участке с приложением утвержденного проекта межевания. Орган местного самоуправления должен рассмотреть заявление в течение 30 дней и принять решение о выделении вашей доли на общем земельном участке.

5. После того, как решение о выделении вашей доли будет принято, необходимо получить уведомление об этом и зарегистрировать право собственности на выделенную долю в соответствующем органе регистрации прав.

Важно отметить, что наличие возражений со стороны собственника второй доли может привести к затягиванию процедуры выделения вашей доли. Чтобы избежать проблем, настоятельно рекомендуется добросовестно информировать собственника второй доли о всех этапах процедуры и ознакомить его с проектом межевания заранее.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевой собственности на данный земельный участок и дом, заверенный нотариально.

2. Документ, подтверждающий Ваше право на долю собственности на земельный участок и дом.

3. Письменное уведомление второго собственника об определении местонахождения Вашей доли на земельном участке и ее границ, если второй собственник отсутствует на месте. В уведомлении необходимо указать срок ответа, в течение которого второй собственник может выразить свое мнение и возражения относительно определения местонахождения Вашей доли на земельном участке и ее границ.

4. План местонахождения доли земельного участка с указанием границ, заверенный нотариально.

После того, как письменное уведомление будет отправлено второму собственнику, необходимо дать ему время на вынесение своего решения. Если в течение установленного срока возражений не поступило, то Вы можете обратиться к нотариусу для оформления договора о выделе Вашей доли в общем земельном участке. После оформления договора необходимо зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе, например, в Росреестре.

Гражданский кодекс РФ:
Статья 250 - право на выдел доли в общей собственности,
Статья 252 - порядок выдела доли,
Статья 255 - границы выдела доли в недвижимом имуществе,
Статья 1104 - публичное уведомление о предстоящей сделке.

Земельный кодекс РФ:
Статья 25.5 - общая долевая собственность на землю.